从5张照片重读宁波工业经济新图景

  • 2023-05-09
  • John Dowson

从5张照片重读宁波工业经济新图景

  最后一张照片,见证了一群温州人在宁波土地上的一项创举。照片是去年9月在奉化万洋众创城拍摄的,当时这座小微工业园还在建设,如今已经基本结顶。

  万洋集团来自温州,2019年却在宁波创造了一项前无古人的工业地产纪录开发项目14个,遍布我市所有区、县(市),合计开发土地2459亩,总计开发面积400万平方米。

  这是一场关于后工业化时代内生式发展的模式变革。著名经济学家周其仁曾有过这样的表述:像宁波这样的沿海城市,原先是依靠临港工业和块状经济带动整个区域的发展,但到现阶段出现了工业化超前、城镇化滞后的情况。

  而万洋模式,正在诠释他们所理解的高质量发展提高宁波的GDP密度。

  GDP密度又称作地均GDP,代指每平方公里上的GDP。2018年,宁波这项数据仅为深圳的一成不到,排名全国第19位。几乎相同的开发面积,却存在如此巨大的数据差距,反映的是宁波空间利用率较低。但现实的问题是,宁波的工业用地指标严重不足。怎样改变相对粗放的用地方式,追求更高质量的发展模式,万洋提供了一个模板。

  万洋的思路很简单:通过设计将厂房的承重提高,向天要地,容积率甚至可以超过一半的高层住宅。再将原本散落在乡间田野的“低散乱”小微工业企业,按产业链大规模引入自己的园区内,统一盖厂房,统一服务,统一提供环保设施,通过建成出售的工业地产撬动银行授信,再为园区企业提供,随后在园区内引入生活配套,实现持续盈利。

  最后一张照片,见证了一群温州人在宁波土地上的一项创举。照片是去年9月在奉化万洋众创城拍摄的,当时这座小微工业园还在建设,如今已经基本结顶。

  万洋集团来自温州,2019年却在宁波创造了一项前无古人的工业地产纪录开发项目14个,遍布我市所有区、县(市),合计开发土地2459亩,总计开发面积400万平方米。

  这是一场关于后工业化时代内生式发展的模式变革。著名经济学家周其仁曾有过这样的表述:像宁波这样的沿海城市,原先是依靠临港工业和块状经济带动整个区域的发展,但到现阶段出现了工业化超前、城镇化滞后的情况。

  而万洋模式,正在诠释他们所理解的高质量发展提高宁波的GDP密度。

  GDP密度又称作地均GDP,代指每平方公里上的GDP。2018年,宁波这项数据仅为深圳的一成不到,排名全国第19位。几乎相同的开发面积,却存在如此巨大的数据差距,反映的是宁波空间利用率较低。但现实的问题是,宁波的工业用地指标严重不足。怎样改变相对粗放的用地方式,追求更高质量的发展模式,万洋提供了一个模板。

  万洋的思路很简单:通过设计将厂房的承重提高,向天要地,容积率甚至可以超过一半的高层住宅。再将原本散落在乡间田野的“低散乱”小微工业企业,按产业链大规模引入自己的园区内,统一盖厂房,统一服务,统一提供环保设施,通过建成出售的工业地产撬动银行授信,再为园区企业提供,随后在园区内引入生活配套,实现持续盈利。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186

评论留言

发表评论