前四月全国商品房销售规模继续创历史同期新高

  • 2021-05-21
  • John Dowson

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主要指标

需求:全国商品房销售金额、面积均创历史同期新高

销售面积:商品房销售面积为5.0亿平方米,同比增长48.1%,比2019年1-4月增长19.5%,两年平均增长9.3%。其中,1-4月住宅销售面积为4.5亿平方米,同比增长51.1%,办公楼销售面积同比增长20.0%,商业营业用房销售面积同比增长16.3%。

销售额:商品房销售额为5.4万亿元,同比增长68.2%,比2019年1-4月增长37.0%,两年平均增长17.0%。其中,1-4月住宅销售额为4.9万亿元,同比增长73.2%,办公楼销售额同比增长31.9%,商业营业用房销售额同比增长20.3%。

供应:房地产开发投资额创历史同期新高、新开工单月同比有所下降

房地产开发投资额:全国房地产开发投资额为4.0万亿元,同比增长21.6%,比2019年1-4月增长17.6%,两年平均增长8.4%。其中,1-4月住宅开发投资额为3.0万亿元,同比增长24.4%,上年同期为同比下降3.3%,占房地产开发投资的比重为75.0%。

房屋新开工面积:全国房屋新开工面积为5.4亿平方米,同比增长12.8%。其中,住宅新开工面积为4.0亿平方米,同比增长14.4%。

房屋施工面积:全国房屋施工面积为81.9亿平方米,同比增长10.5%。其中,住宅施工面积为57.8亿平方米,同比增长10.9%。

房屋竣工面积:全国房屋竣工面积为2.3亿平方米,同比增长为17.9%。其中,住宅竣工面积为1.7亿平方米,同比增长20.7%。

资金来源:房企到位资金增幅较上月有所收窄,定金及预收款同比增幅最大

房地产开发企业到位资金:房地产开发企业到位资金为6.4万亿元,同比增长35.2%,比2019年1-4月增长21.1%,两年平均增长10.1%。

国内贷款:国内贷款为0.9万亿元,同比增长3.6%,上年同期为同比下降2.5%;占比为14.2%,比上年同期下降4.4个百分点。

自筹资金:自筹资金为1.7万亿元,同比增长15.4%,上年同期为同比下降5.2%;占比为27.0%,比上年同期下降4.6个百分点。

定金及预收款:定金及预收款为2.4万亿元,同比增长74.1%,上年同期为同比下降18.9%;占比为38.3%,比上年同期提高8.6个百分点。

个人按揭贷款:个人按揭贷款为1.1万亿元,同比增长41.3%,上年同期为同比下降5.4%;占比为16.9%,比上年同期提高0.7个百分点。

中指精评

1-4月,全国房地产市场整体保持较快的增长态势,受低基数效应影响,全国商品房销售面积和销售额同比均大幅增长,规模继续创历史同期新高。东部和中部地区居民置业热情较高,商品房销售面积和销售额增速领先其他地区。单月来看,4月全国商品房、商品住宅销售规模(面积和金额)亦创历史同期新高。4月,长春、沈阳、广州、重庆、无锡等重点城市先后完成首批次集中供地活动,热点城市热点地块土地竞拍依旧激烈,在此背景下,房企继续保持较大的推盘营销力度,加速销售回款,带动购房置业需求积极释放。展望未来,一方面,随着越来越多的重点城市完成首批集中供地,部分城市土地市场热度仍较高,对购房需求释放仍有一定支撑,后续随着集中供应土地的入市,将引导部分需求理性释放;另一方面,4月M2增速继续放缓,货币环境有所收紧,叠加去年低基数效应减弱,未来全国商品房销售规模同比增速将继续收窄。

供应端,随着低基数效应的减弱,1-4月房地产开发投资额和房屋新开工面积同比增幅有所收窄,但房地产开发投资额仍创历史同期新高。单月来看,4月房地产开发投资额亦创历史同期新高;1-4月房屋新开工面积同比增速放缓,主要受重点城市供地“两集中”政策影响,4月新开工面积同比有所下降。短期看重点城市“两集中”供地政策仍将拖累房企开工节奏,但整体上,房企开工投资积极性仍较高,开工规模仍有一定支撑。

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