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佳兆业等待黎明本站

　　2022 赛季中超联赛将于 6 月 3 日在海口、梅州、大连三个赛区拉开战幕，共有 18 支球队参赛，深圳队要奔赴的是梅州赛区。

　　5 月 25 日，深圳市足球俱乐部在丽湖训练基地召开了一场会，为即将赴梅州参赛的深足一线队鼓劲，佳兆业集团控股高层为球队送上了鼓励和祝福。

　　自去年佳兆业陷入流动性危机，这支球队也遭遇到了前所未有的困难，受母公牵累被曝出欠薪问题，部分队员与球队关系一度很紧张，国脚戴伟浚发了律师函，超级外援金特罗更是离队，最终深圳队痛失亚冠比赛资格。

　　在深圳市委市政府和有关部门的努力下，这支中超球队才得以保留核心班底，迎来新的中超赛季。在出征前一个月，深圳市足球俱乐部官宣新援加盟，球员罗曼 · 亚历山德里尼、杨博宇、林采民、董春雨、吴星宇、付浩、逯文涛加盟深圳队；球员季家葆、胡家进、杜月徵自深足青训梯队提拔进入一线队。

　　新球员加盟之前，佳兆业先后寻来两大国资全面入场，先是 3 月 29 日与中铁五局集团战略合作，计划在全国范围内、尤其是大湾区城市更新、一二级联动开发等重要领域进行深度合作。

　　后于 4 月初与招商蛇口、长城资产于在深圳签署战略合作协议，重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域展开合作，被称为走出了一条 央企 +AMC+ 出险企业 纾困路径。

　　三方约定以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础，共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体，以 成熟一个、合作一个 原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。

　　佳兆业还专门设立特别工作小组，负责执行和招商蛇口、长城资产协议项下拟进行的战略合作。但本次协议属于框架协议，涉及的各项具体后续事宜尚未公开，目前尚未有实质性的落地推进。

　　市场的目光一直在紧盯三方的落地推进情况，担心未来会因价格博弈而拖延。有业内人士表示，建立三方合作平台对招商蛇口和长城资产而言，可以不直接进行股权收购，既能从优质项目中分一杯羹，也有利于风险切割。

　　从整个行业面来看，这也成为各方入场拯救出险房企的常规风险防控手段。对于佳兆业而言，虽然还需要等待落地，但已经打开盘活商住项目资产的通道，对于整体信心的提振无疑是巨大的。

　　佳兆业被称为 旧改之王 ，从两次引战深入分析后可以获悉，其在大湾区的旧改资源储备是吸引中铁五局、招商蛇口和长城资产入场的关键因素。截至 2021 年 6 月，拥有城市更新项目储备 213 个，其中，大湾区土储货值达 5580 亿元，绝大部分位于广、深两地。

　　这些优质资产成为其解决目前困境的底蕴，也是市场对佳兆业走出债务危局抱有更高期待的一大根源。除此之外，其自救的动作也在激发起了市场的期待。

　　由锦恒财富发行、佳兆业担保的理财产品逾期，是其债务危局爆发的导火索。佳兆业曾拿出一份拟处置资产清单表态，处置资产包从最初的 18 个项目增加至 25 个项目，包含 10 个深圳旧改项目，总货值估计超千亿。

　　从去年 11 月以 79.48 亿港元出让香港启德住宅用地、转让深圳坪山项目 51% 股权予新城，到平安信托接盘广州南沙地块项目公司、出售上海佳兆业金融中心部分股权，再到今年 5 月央企中化集团接手深圳尖岗山项目，佳兆业已经处置多项资产回笼资金，一定程度上缓解了短期流动性压力。

　　5 月 20 日，多位投资人表示，已收到由锦恒财富理财产品当月兑付本息。截至 5 月，该产品已经顺利完成七期兑付。此外，佳兆业深圳、广州、武汉、惠州、昆明等地重点项目持续复工，其中深圳项目整体复工率达 80%。

　　即便如此，摆在佳兆业面前的依旧是一个复杂的局面，在复工复产和保交付之外，债务局势依旧在暗流涌动，因土地款未缴齐，合肥地块将被收回；因债务纠纷，资产冻结和股权冻结在不断发生，多位债权人仍在接连起诉，包括银行、资产管理公司、小额公司和信托机构等。6 月至 7 月，有多场官司等待开庭。

本站 主持记者 赵姗 嘉宾 张建平 商务部研究院学术委员会副主任、区域经济合作研究中心主任 周宏春 国务院发展研究中心研究员 邵立国 赛迪智库规划研究所区域发展研究室主任 “紧扣一体