万科股票代码(万科股票代码为什么是000002)

  • 2022-08-20
  • John Dowson

万科股票代码(万科股票代码为什么是000002)

 

股票投资小常识:周转率:股票交易的股数占交易所上市流通的股票股数的百分比。

□本报记者 王兴亮

从1991年A股上市至今,万科在资本市场已走过27个年头,见证了资本市场的风云变幻,历经了地产行业冰与火洗礼,一步步发展成长为年营收突破2000亿元、总资产破万亿的世界500强企业。

2018年,素以经营稳健、治理规范著称的万科,面对大时代和行业的变化,将战略进一步迭代升级为城乡建设与生活服务商,致力于成为美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田以及和谐生态建设者。这一次万科将迈上怎样的新台阶?

净利润27年增长逾千倍

成立于1984年的万科,是国内第一批进行股份制改造、建立现代企业制度的企业。公开数据显示,万科的营业收入从1991年的4.23亿元增至2017年的2428.97亿元,增长了573倍;归属于上市公司股东的净利润从1991年的2614万元增长至2017年的280.52亿元,增长了1072倍。上市27年,万科的营业收入和净利润复合增长率分别为28%和31%,成为A股市场盈利和业绩持续增长时间最长的上市公司。保持如此稳健的业绩,得益于万科对时代与行业机遇的敏锐把握。

事实上,万科做贸易起家,其前身是深圳现代科教仪器展销中心,隶属于深圳经济特区发展公司。改革开放初期的深圳百废待兴,早期的万科和特区很多企业一样,是一家多元化的企业,做过服装、音像出版、瓶装水、首饰加工、贸易、零售、来料加工等业务。1988年,万科勇于面对挑战进行股改,成为改革开放后第一批上市公司。

1988年到1993年间,万科进行第一轮扩张,实施多元化和跨地域经营战略,形成商贸、工业、房地产、股权投资和文化传播五大经营架构,拥有55家附属公司和联营公司,遍布全国12个大城市。

1993年,一系列宏观调控措施出台,房地产行业的寒潮到来。万科及时对业务进行了调整:从多元化向专业化发展,并把开发地域集中到深、京、津、沪经济发达地区。至1997年,万科完成了战略调整,由12个城市遍地开花转向重点经营深、沪、京、津四大城市,重点放在深圳。至2001年出售贸易口万佳股份,标志着万科完成从多元化向专业化的转变,进入住宅专业化发展的快速轨道,领舞中国房地产市场。2010年,万科实现销售额1081亿元,成为国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司。

2012年,万科再度深刻认识到行业将由黄金时代进入白银时代的变化,并启动向城市配套服务商的战略转型,在坚持住宅开发和物业服务的基础上,逐步进行相关多元化拓展,围绕地产主业布局了商业地产、物流仓储服务、租赁住宅、教育、养老等多个领域。

经过近6年的实践,万科已由单一住宅产品开发商,成功转型成为城乡建设和生活服务商,为客户提供全生命周期产品和服务。记者了解到,万科在物业服务、长租公寓、商业、物流仓储服务等多个领域已经做到行业的数一数二。

截至2017年底,万科总资产约1.17万亿元,当年实现营业收入2429亿元,实现净利润281亿元,纳税566亿元。今年前三季度,在行业迎来明显转折点的情况下,万科营收和归母净利润继续保持两位数增长,分别同比增长50.32%和31.63%,总资产则增长22.9%至1.43万亿元。

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现金分红远超股权融资总额

万科的快速发展,离不开资本市场的助力。

万科与资本市场的缘分,还得从三十年前说起。当时国内资本市场还处于起步阶段,上市、股票等字眼,对不少人来说还颇为陌生。作为改革开放前沿的深圳,冒出了万科等一批企业,成为资本市场首批吃螃蟹的领头羊。

1988年,万科完成股份化改造,解决了企业的产权界定问题,实现了企业所有权和经营权的分离,为推动公司上市以及建立现代企业制度奠定了基础。

1991年1月29日,万科股票正式在深交所挂牌交易,股票代码为000002。那时还没有当下的大屏幕,万科交易情况不能像今天这样在显示屏上跳动、闪亮。但上市为万科打开了资本市场的大门,并由此开启起飞之路。

1993年5月,为吸引海外投资者推出了B股制度,万科成为首批试水B股的公司,通过B股发行募资45135万港元。凭借这笔资金,万科在当时宏观调控、银根紧缩的形势下,仍有足够的资金用于跨地域战略的实施;同时,B股发行促使万科深入调整自身的业务架构,推动公司经营管理向国际投资者认可的方向发展。

股票投资小常识:纳斯达克全球精选市场的标准在财务和流通性方面的要求高于世界上任何其他市场,列入纳斯达克精选市场是优质公司成就与身份的体现。

2005年股权分置改革,万科在非流通比例极低、兼有B股的情况下,创造性地提出了由大股东华润派送认沽权证的方案,充分照顾到了各类股东的利益,成为第一家完成股改的A+B股公司。

2007年8月,万科通过公开增发A股的方式融资近100亿元。这是万科历年来规模最大的一次融资,为公司快速发展奠定了坚实基础。

2014年,万科完成B转H。这是万科国际化道路的深化。此次转板不涉及融资,目的在于改善万科B股的交易环境,同时进一步加强公司与国际资本市场的对接。

2017年,万科迎来持股29.38%的第一大股东深圳地铁,混合所有制结构与万科良好的治理机制相结合,形成了万科独特的治理优势。

从1988年股份化改造,到1991年发行A股股票,1993年发行B股股票,到2005年的股权分置改革,再到2014年的B转H,万科可谓经历了中国资本市场完整的发展历程。

正是在这27年里,万科业绩实现了数百上千倍的增长,并成为A股市场连续现金分红时间最长的公司。上市以来累计完成现金分红456亿元,远超历年股权融资总额194亿元,最近三年分红占净利润的比例基本稳定在35%至45%之间。

转型实践成效显著

在与资本市场共同成长的同时,万科完整经历了国内房地产行业的潮起潮落。不过,无论行业环境如何,万科始终坚持稳健经营,不盲目加杠杆。

健康可持续是万科一贯的发展原则。在2018年3月的业绩说明会上,万科集团董事会主席郁亮对记者表示,一个企业的发展必须是在健康的基础上持续做下去,这样才是长期发展应该坚持的原则。

多年来,面对房地产行业一轮又一轮的调控和融资环境的不断变化,万科一直坚持以现金流为基础的持续真实价值创造理念,持续强化资金管控。截至2017年底,万科净负债率仅8.8%,几乎为大型房企中最低负债水平。

在面对土地市场的激烈竞争时,万科以稳健为主,在开发业务上保持谨慎投资,根据销售回款、融资情况决定合理的投资节奏,关注各种并购机会和合作、股权收购、代建等多元化渠道,获取合理价格的土地资源,满足可持续发展需要。

正是凭借这种稳健的经营观,万科多年来积累了良好的信誉和口碑,资本市场的各种融资渠道丰富且畅通,融资成本在行业中具备优势。

2018年,面对大时代和行业的变化,万科将战略进一步迭代升级为城乡建设与生活服务商,致力于成为美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田以及和谐生态建设者。在转型过程中,万科没有贸然远离自身熟悉的领域,而是选择在满足居民居住需求的基础上,稳扎稳打,逐步将业务衍生至商业地产、物流仓储、租赁住宅等领域,使公司的既有优势得到充分发挥。

目前来看,万科转型成效显著。以租赁住宅为例,通过提前布局,万科已经成为全国最大的集中式长租公寓服务商。截至2018年中期,万科长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

在解释战略升级原因时,郁亮指出,房价单边快速上涨时代已经结束,房企需要把自己看成制造业、服务业公司,要靠双手劳动赚钱,不再靠不动产价格上涨来赚钱。在房地产建设进入成熟期之后,围绕着不动产的服务业,其规模会超过房地产本身。相信未来在不动产领域的周边行业将大有作为。

股票投资小常识:当你投资一家公司股票时,你应该用一两句话将你的买进理由(逻辑)说出来,而且,这些理由连十几岁的孩子都能听得懂。

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