阳光城2020年规模与盈利创新高 降杠杆成效显著品质工程备受认可

  • 2023-01-31
  • John Dowson

阳光城2020年规模与盈利创新高 降杠杆成效显著品质工程备受认可

  作为连续多年来稳居行业前15强的房地产企业之一,阳光城集团股份有限公司(以下简称“阳光城”;000671.SZ)交出了亮眼的2020年成绩单。

  4月14日,阳光城发布了2020年度业绩报告。报告显示,2020年,阳光城实现销售金额2180.11亿,实现营业收入822.71亿元,同比增长34.60%;归母净利润52.20亿元,同比增长29.85%。

  在阳光城2020年业绩发布会上,阳光城执行董事长、总裁朱荣斌首次公开阳光城未来两个五年计划:“第一个五年,我们要坚持地产的主赛道,继续把主业做大做强,我们将在第一赛道失速之前进入第二赛道,并实现规模和利润的跨越”。

  得益于阳光城业绩的稳步增长,2020年,阳光城加权平均净资产收益率(ROE)达到20.76%,平均每股收益1.20元,创历史新高。继2019年度将分红比例首次提高至20%后,今年阳光城进一步将分红比例提高至30%,实现每10股派发现金红利3.81元(含税),较2019年增加了一倍。

  2020年全年,阳光城完成了年初提出的六大工作目标,分别是:引入战略投资人、提升资本市场认可度、销售取得2000亿+、投资取得3000亿-5000亿货值、品质工程再提升以及10万+顺利交付,并取得了卓越业绩。

  年报显示,2020年,阳光城实现销售金额2180亿元,销售面积1529万平方米,销售稳固在双千亿的规模,完成了年初制定的销售目标。

  其中,浙江大区2020年销售首次突破400亿元;在品牌和品质的加持下,2020年,阳光城超7成项目价格优于竞品,近8成项目去化优于竞品。

  关于2021年销售业绩目标,朱荣斌表示,2021年阳光城销售目标为2200亿以上,为实现这个目标,阳光城在今年初已经完成了营销大区的组织下沉,让营销指挥更贴近一线。

  业绩方面,阳光城实现营业收入822亿元,同比增长34.60%;归母净利润52亿元,同比增长29.85%。在以利润为导向的经营战略下,阳光城业绩保持高速增长。

  阳光城凭借快速提升的企业综合实力,品牌价值持续获得市场多方认可,发展日趋稳健。根据中国房地产业协会联合中国房地产测评中心共同发布的“2021中国房地产500强榜单”,阳光城位列第14位,并荣获“成长速度10强” 第1名。

  同时,根据国务院发展研究中心企业研究所、中指研究院等联合发布的“2021中国房地产百强企业”中,阳光城位列“2021中国房地产百强企业”第13名,同时荣获“稳健性TOP10”第1名,以及“2021中国房地产产品力优秀企业”殊荣。

  年报显示,阳光城2020年精准把握投资节奏,在2020年上半年的土拍窗口期以低溢价在城市群和省会城市加速拿地,同时精准研判市场,加大南方区域布局以优化新增土储结构。

  2020年,阳光城全年共计支付总地价707亿元,其中权益地价402亿元,新增确权总货值1800亿元,一二线%,大福建、长三角、珠三角占比约63%。

  阳光城准确理解地产行业周期规律,拓展多种拿地方式,通过招拍挂、收并购、一级土地整理、旧改等多种方式进行投资布局。截至2020年末,阳光城拥有土地储备总计4251.97万平方米,可售货值约5627亿元,总土储战略性聚焦一二线城市带和最具发展潜力的成长性城市。

  在城市能级分布上,一线%,二线%。在区域分布上,三大城市群合计占比51%,大福建占比13%,其他区域以分布在省会城市为主。阳光城的土地储备形成了二线以上城市全覆盖、辐射机会型三四线城市的优质城市带布局,布局精准、成本优化,有效保障了公司未来的经营业绩。

  阳光城方面披露,预计2021年公司整体可售货值约3260亿元,新供货区域集中于核心销售业绩贡献区域,其中福建、上海、浙江大区合计占比43%,其他区域以直辖市和省会城市为主,如重庆、南宁、昆明等。

  阳光城精准投资布局的同时,也不断提升自身产品品质工程。阳光城2020年的优秀项目获奖总数量从2019年的84个增至2020年的158个,其中地产设计大奖16个、金盘奖38个、园冶杯17个。值得一提的是,2020年,阳光城全年交付套数超过10万套,交付量超过以往总和。巨大交付量的背后也折射出市场对阳光城品质工程的认可与青睐。

  自2018年开始,阳光城以“绿色智慧家”IP项目全覆盖,成效显著。截止2020年末,阳光城全国落地授牌的“绿色智慧家”项目超65个,总建筑面积约1000万平方米,较2019年同比增长约89%。其中,阳光城旗下项目贵阳望乡、昆明滇池半山、重庆悦江山等一系列标杆产品成功亮相,备受好评。

  阳光城多年来保持“规模上台阶、品质树标杆”的战略定力,不断提升公司治理,通过精细管理实现稳健经营。为保证持续稳健的发展,阳光城自2017年起便开始了控负债、调结构的财务指标优化之路,财务品质持续改善。

  2020年,阳光城进一步加强了现金流管理,平均回款率约80.16%,实现经营性净现金流入213.54亿元,继续保持正值;期末账面货币资金498.05亿元,全额覆盖325.24亿元的短期有息负债,现金状况持续改善。

  年报显示,截至2020年末,阳光城有息负债规模1060.39亿元,同比下降5.59%;其中短期有息债务规模325.24亿元,同比下降3.06%;非银融资占比较去年年末的24.94%继续下降至20.34%;平均融资成本7.42%,比2019年年末优化28个基点。阳光城的负债规模及结构持续优化。

  同时,公司在资产规模增长、优质土储增加、而有息负债规模控中有降的前提条件下,有效降低资产负债率至83.18%,较2019年底减少0.25个百分点;降低有息资产负债率至30.10%,较2019年底减少6.41个百分点。

  值得一提的是,阳光城提前半年实现了“三道红线”由橙档降至黄档,净负债率于2020年末降至94.90%,同比下降43个百分点;现金短债比1.53,保持高于1。

  阳光城方面在业绩发布会上表示:“对于三条红线的问题,在进入了黄档之后,公司要长时间持续地保持在黄档,其中关于扣除预收款负债率这个指标,很多企业跟公司一样,这个指标实现的困难比较大。公司要尽快在第一个五年计划里面实现降到70%以下,实现三道红线全面达标。”

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