随着经济的飞速发展，人们生活水平逐渐提高，不仅仅满足于生活需要，更向生产需要靠近。在大家眼里看的尤为重要的房子也就渐渐被人们所重视起来。可现阶段，我国房价出现不健康的发展态势，越来越多的开发商将利益转到房地产市场上来，这就导致我国出现房地产的现象。房价的不断上涨已经成为现阶段人们尤为关注的问题，房地产价格的不健康上涨让房地产市场出现混乱。在此情况下，国家的宏观经济政策调控显得尤为重要。房地产作为一种可供买卖的商品，有其特殊属性。房地产市场的变化与金融政策、财税政策以及土地政策密切相关，这些都与国家的宏观调控有着不可分割的联系。

　　政府通过各种手段来调整利率的变动、人民币汇率以及货币的供应量就是金融政策。房地产开发商想要开发一个楼盘时，必然需要大量的资金，此时就需要向银行。为此，政府出台了限制房地产行业，促进健康发展的金融政策。自古以来，中国人将家看的尤为重要，对房子有着特殊的执念，大部分人不仅仅满足于一套房，而是想要拥有更多的房子，这样不仅可以用来居住，也可以用来投资，或者用来继承。往往这些人是在自己拥有一定的购买条件后再进行第二套、第三套房子的购买，这样一来购买的利率会越来越高。而另一部分人购买房子不是用来居住而是用来投资或者炒房，近几年房价的飞速上涨让投资者看到了商机，他们以最低的首付购买房子，剩余的部分则利用，而当他们看到房产投资有机会时，就会第一时间将房子转让，这样一来就出现了大额的中间差价。这时，政府在金融政策方面可以从利率调整和货币供应的方面调整。政府将利率上调，房产投资商购买房子的成本增加，获取的利益就随之以减少，那么他们炒房投机行为也就相应减少，房地产市场会变得健康起来。

　　房产税主要包含土地增值税、耕地占用税、营业税、契税等一些税契，在流通环节、开发环节以及在一些流通转让的环节中都会涉及这些税率。房地产市场缴纳的一些税款大部分都投入到地方政府的经济发展中，也有人会说房地产市场促进了经济的发展。房地产市场也会随着经济的发展变化出现一些波动和改变，面对房地产市场的变动政府的税收政策也出现了一系列的变化。在房地产市场比较火热的时候，国家会提高税率，并且通过增加相关的税收，政府也会减少相关的财政支出。这样下来，投资者收益会逐渐变少，长此以往下来房地产市场会受到影响，进入房地产市场的投资商也就随之减少，房地产市场的矛盾随即得到缓和，间接来说也就缓解了房地产现阶段的矛盾。

　　我国的国家性质决定了我国是一个社会主义国家，我国现行的土地制度是社会主义公有制，还包括集体所有和农民所有的形式。目前我国是国有化与集体化并存的土地所有制结构，也被称之为二元制结构。国有土地以建设用地的形式集中分布在城镇，集体所有以农村产地的形式分布在农村。我国特有的政策规定了国家可以参与土地的宏观调控，土地财政为政府进行调控以及日常的工作提供了一个很大的收益渠道，对房地产价格的上涨起着很大的作用。经济生活的不断发展，人民生活水平的日益提高，对房子的需求量也随之增加，随着住宅需求的上涨，最初的住宅和土地开始周转，土地逐渐紧张起来。对政府来说，免征农业的税收，收取工业和商业企业的税收,然而收入的大部分由国税收走,这个对地方政府来说是很不利的，时间久了地方政府收入渐渐变少，出现入不敷出的现象。土地交易中会出现相应的税收收入，而税收收入占政府收入中的大部分。土地总量的固定性说明土地是稀缺的，可供开发的土地越来越少，房地产开发商获取土地难度上升，获取土地得出成本增加，必然会导致房地产市场价格的上升。而当土地集中在某一些人手中会出现土地垄断，紧接着会导致土地价格升高,房屋价格的上涨,竞争和房地产企业的出现让房屋价格出现上涨浪潮，随之而来土地垄断者会越来越多。房地产开发成本中，土地成本占了很大一部分。因此，土地价格极大程度的影响了房地产市场的价格。而对土地的减少供应以及获取土地成本的日益提高会让房产价格日益增长。

　　综上所述，文章从金融政策、财税政策以及土地政策三个维度分析对宏观经济政策的影响。浅析得出：金融政策方面，从货币的供应量、利率的调整以及存款准备金率这三个方面对房地产市场的价格产生相应的影响；财税政策方面，主要从买卖房子的交易税收以及土地闲置税和取得税对房地产市场的价格产生相应的影响；土地政策则是通过土地的供应量来调整房地产市场的价格。宏观经济政策的调整对我国房地产市场的发展影响是很大的，而房地产市场的健康发展与我国经济发展也是密切相关的。因此，国家的宏观调控不仅对房地产市场有着重要的影响，对我国国民经济也有着很大的影响。在我看来，房地产市场的健康发展离不开政府的宏观调控。

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