不良资产是针对会计科目里的坏账科目来讲的。不良资产处置，是指通过综合运用法律法规允许范围内的一切手段和方法，对资产进行的价值变现和价值提升的活动。

　　资产确认的条件有两个，不是五个。将一项资源确认为资产，需要符合资产的定义，并同时满足以下两个条件：

　　资产，是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。根据资产的定义，资产具有以下几个方面的特征：

　　金融资产通常指企业的库存现金、银行存款、其他货币资金（如：企业的外汇存款、银行本票存款、银行汇票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存入投资款等）应收账款、应收票据、、其他应收款、股权投资、债权投资和衍生金融工具形成的资产等。

　　金融资产是指一切代表未来收益或资产合法要求权的凭证，亦称金融工具或证券。是指单位或个人拥有的以价值形态存在的资产，是一种索取实物资产的权利。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。

　　银行不良资产证券化指的是一部分流动性较差的资产经过一定的组合，使这组资产具有比较稳定的现金流，再经过提高信用，从而转换为在金融市场上流动的证券的一项技术和过程。

　　不良资产处置，是指通过综合运用法律法规允许范围内的一切手段和方法，对资产进行的价值变现和价值提升的活动。资产处置的范围按资产形态可划分为：股权类资产、债权类资产和实物类资产；资产处置方式按资产变现分为终极处置和阶段性处置。终极处置主要包括破产清算、拍卖、招标、协议转让、折扣变现等方式，阶段性处置主要包括债转股、债务重组、诉讼及诉讼保全、以资抵债、资产置换、企业重组、实物资产再投资完善、实物资产出租、资产重组、实物资产投资等方式。

　　1、在未来一定时期内有相对稳定的现金回流；2、现金的回流分布在整个证券的存续期内；3、不良资产足够分散；4.、资产要达到一定的规模，5、不良资产具有标准化、高质量的合同条款。