12月苏州楼市供应激增，成交环比量价齐升。当月30个左右楼盘开盘推新，去化冷热不均，高性价比楼盘依然备受关注。

　　克而瑞苏州房产测评分析师根据在12月新开楼盘进行性价比测评，并综合楼盘产品、销量、房价三项指标评选出TOP10楼盘，供苏州市民购房参考。

　　开盘信息：2019年12月18日次开盘推出4栋精装小高层3、4、10、12#，7栋精装高层1、5、6、8、9、11、14#，建筑面积107-109㎡（287套），建筑面积111㎡（78套），建筑面积128-135㎡（364套），建筑面积145-152㎡（128套），建筑面积186㎡（48套），总计905套房源。

　　楼盘点评：新区狮山板块新房长期断供，改善需求压抑已久。率先抢开入市的纯新盘上瑞阁，整体均价3.2万/平，限价倒挂性价比优势明显，905套精装高层、小高层全部售罄。其中最小户型是107平，入手门槛相对较低，非常具有竞争力。146平户型去化速度最快。项目装修标准升级，配备中央空调和地暖。上瑞阁的入市一定程度上缓解了购房者对于狮山板块新房的诉求。后期狮山还将有多个纯新盘相继入市。

　　开盘信息：2019年12月24日开盘推出6栋精装小高层1、2、3、4、5、7#，建筑面积119-121㎡（189套），建筑面积143㎡（28套），建筑面积202-230㎡（10套），建筑面积253-305㎡（4套），建筑面积459㎡（1套），总计232套房源。

　　楼盘点评：作为狮山板块的纯新盘，备受市场关注。项目紧邻双轨交汇处，周边有龙湖狮山天街、淮海街等成熟商业，再加上高新区实验小学、实验中学双实验优越的学区，受到众多客户青睐。狮山板块改善小区的二手房价格基本上在5万/平，倒挂超1万/平，此次推出产品户型面积为120㎡、143㎡，符合改善需求，继上瑞阁后继续抢客，线上迅速售罄，市场热度却丝毫不减。

　　开盘信息：12月7日开盘推出推出精装小高层11、13、14、15、16 #，建筑面积85㎡（2套）、95㎡（50套）、99㎡（2套）、105㎡（151套）、123㎡（87套）、136㎡（18套），总计310套房源。

　　楼盘点评：目前吴江太湖新城板块在售项目稀缺，项目近轨交4号线松陵大道站，交通便利；对面东太湖实验小学、附近北外附属苏州湾外国语学校，且该项目限价性价比高，周边二手房均价接近三万/平，本次为最后一次加推，后期该板块入市项目为港中旅地块楼面价15895元/㎡，亨通地块楼面价18156元/㎡，本次开盘依旧售罄。

　　开盘信息： 2019年12月22日开盘推出6栋精装小高层1、2、3、7、9、11#，建筑面积140-142㎡（116套）、161-162㎡（51套）、194㎡（7套），368-372㎡（8套），423-425㎡（6套），508㎡（1套），总计189套房源，其中人才房118套。

　　楼盘点评：项目位于园区湖东板块，靠近地铁5号线号线，交通便捷。紧邻奥体中心、永旺梦乐城、欧尚，周边有苏州外国语学校、园区体育公园、儿童医院、星洋学校，整体配套完善。项目是仁恒打造的大平层，以高端改善客户为主。一二手房倒挂加之仁恒品质保障，本次非人才摇号84套房，千组客户参与，中签率仅8%，热度颇高，本次开盘去化出色。

　　开盘信息：2019年12月29日开盘推出2栋精装小高层2、3#，建筑面积106㎡（32套）、132㎡（33套）、146㎡（64套），312㎡（4套），总计133套房源，其中人才房81套。

　　楼盘点评：项目位于园区湖东板块，周边有欧尚超市、奥体中心，配套齐全。紧邻金鸡湖大道、独墅湖大道、星湖街、星塘街，地铁5、6号线在建，交通便捷。项目于2018年8月拿地，楼板价23227元/平，在板块内地价较低。前期均已售罄，这是本案最后一批房源，去化依旧优秀。

　　开盘信息：2019年12月29日开盘推出5栋精装小高层：6、7、9、10、11#，建筑面积106㎡（5套），115㎡（3套），118-120㎡（7套），122㎡（4套），127㎡（96套），140㎡（67套），142㎡（45套），153-158㎡（4套），177-179㎡（26套），总计257套房源。

　　楼盘点评：本次开盘为首次开盘，位于狮山板块，在此之前上瑞阁、上贤府相继入市，取得出色成绩，陪跑者较多。狮山板块改善需求强烈，此次开盘依旧处于供不应求状态。主力户型为125㎡、143㎡、173㎡，选择性最多的是143㎡，6、10号楼大受追捧，本次开盘去化优秀，再一次稳固狮山板块新房价格基准。

　　开盘信息：首次开盘推出高层房源位于1#、2#、3#、5#楼，总计237套房源，其中人才房145套。

　　楼盘点评：项目位于园区湖东板块，地理位置优越，配套成熟。旁边即星洲学校，地铁站星塘街。项目地块由中海地产于2016年12月20日以总价15.7亿竞得，成交楼面价25745元/平，溢价率33%。房源面积约214-360㎡，园区稀缺四房五房，备案总价约736-1616万元/套。千万级别大平层，是园区的高端改善类装修住宅区，市场热度较高，去化较好。

　　开盘信息：12月3日开盘推出11栋精装小高层1、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13#，建筑面积139-143㎡（152套）、164-166㎡（84套）、434-438㎡（9套），总计245套房源，其中人才优购房源143套。

　　楼盘点评：项目位于青剑湖板块，商业、教育、交通、医疗等配套一应俱全。今年6月星塘街北延道路正式通车，地铁3号线已于年底开通，交通便捷。项目于2017年10月拿地，楼面价24105元/平。项目是中海集团打造的低密度大平层，客户多以改善为主。本次开盘与上次均价一致，去化优秀。

　　楼盘点评：项目位于青剑湖板块，旁边就是龙湖天街，配套齐全。项目精装标准较高，后期绿城物业，有品质保证。今年下半年板块内中海上园湾、云栖安缦、龙湖熙上等项目接连开盘，且整体市场趋冷的环境下，本案去化依旧优秀，可见园区热度之高。

　　开盘信息：2019年12月29日开盘推出精装复式多层37、小高层40、43#，建筑面积105㎡（18套），119㎡（41套），123㎡（53套），152-161㎡（16套），共128套；精装叠加别墅3、4、7、8、12-14、18-20、24-26、29、30、33、34#，建筑面积上叠136-163㎡（58套），下叠148-177㎡（58套），共116套；总计推出244套房源。

　　开发商售价：普通住宅均价27279元/㎡，叠加均价28367元/㎡（地上均价36165元/㎡），整体备案均价27903元/㎡。

　　楼盘点评：项目于2017年11月拿地楼面价18156元/㎡，现房销售。项目位于吴江太湖新城板块，近地铁4号线顾家荡站，交通便捷；毗邻吴江中学、苏州湾实验初级中学，教育资源丰富；周边商业配套成熟，发展较为完善；项目产品性价比高，朗诗科技精装，本次开盘蓄客时间较长多为改善客户购买，去化火热。