其实全款购买的和购买二手房中间就是差个审批和抵押，但是很多人都不清楚房产交易中基本的操作流程，我们对于这些情况要有一定的清楚，对于自己本身又是有益无害的。...

　　其实全款购买的和购买二手房中间就是差个审批和抵押，但是很多人都不清楚房产交易中基本的操作流程，我们对于这些情况要有一定的清楚，对于自己本身又是有益无害的。

　　1.在签署二手房买卖合同之前，我们一定要要求对房产查档，查询房产中是否有抵押，是否查封状态，房产购买时间是否和卖方说的一样，不要太相信卖方说的那些情况，一定要经过自己核实才行，这样也是避免后续手续的麻烦。

　　2.要求核对房产证和房产拥有人的有效证件，房产拥有人在两人或两人以上，一定要求全部到场同意签字，如有人未到达签字，需要求对方出示未到人委托公证才可以签字。

　　3.清楚房产合同上的所有条约，如有不平衡条约要和对方协商清楚，；例如：定金比例，双方违约期的赔付，房屋交付时间，后续的水电管理费用缴清等等，没有注明的在后续的空白横线上注明清楚，这个也是先小人后君子的，毕竟买房也是大事，马虎不得。

　　1.签署完二手房买卖合同后，先在当地房管局的网站上申请网签，再根据双方协定好的时间凑齐全款，携带和客人有效证件到约定的时间的银行做资金监管。以银行为第三方监管房屋全款，这个时候银行会根据双方签署的协议而出具一份《资金监管单》就行了。

　　2.提前在房管局的网站上打印好双方的二手房买卖合同，双方携带好符合当地政府政策的资料,如：打印好的二手房买卖合同，身份证，房产证，结婚证，社保清单等等，到当地房管局填取资料，根据过户窗口指示，一一顺序归纳好资料，方便过户时，工作人员的审核。审核完毕房管局会出具一份《过户回执单》，大约5到7个工作日，再回到房管局携带自己的有效证件，过户回执单和缴费的，办理取证。

　　注：原房产如果还有的情况下，在办理过户之前需要求业主提前赎出房产证或者要求担保公司赎出房产证。

　　房产交易是大事，事事俱到也是避免自己个人财产的损失，也希望你购房顺利，有其他房产方面的可以关注私信我，我会第一时间给你回复。

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