房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移的全过程，房屋过户需要什么手续呢？获得产权的方式不同，房产过户流程也是不同的。

　　房产过户手续流程 ①签订合同缴纳定金 ②如果准备使用购房的话，还需要到银行进行申请。 ③审批通过之后通知买卖双方办理过户手续。 ④到相应的交易中心去办理过户提交双方的资料。 ⑤缴纳税费后办理新的房产证。 房产过户到整个过程就是这些，相对来说在办理的时候，如果所有的材料都符合银行和交易中心的要求，办理起来速度还是比较快的，一般在一个月左右就能够完成产权的转移，所提交的资料一般包括有房产证原件复印件，买卖双方的个人身份证，结婚证这些都需要原件和复印件，如果委托他人办理的话，还需要公证书和被委托人的身份证。 房产过户的时候，银行会先对房屋进行评估，通过评估并且确定申请人具备有的条件之后，会通知申请人，并且发放承诺书，所发放的额度一般是评估价的70%。

　　一.继承手续程序1.先到公证处办理房产继承公证。2.再到房产交易中心办理房产继承手续。二.办理继承公证所需资料1.被继承人的死亡证明。2.继承人的身份证明。3.被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。4.被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。5.公证费:一半继承1%;全部继承2%。三.转移登记需提交资料1.房屋权属转移申请表;2.申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件);3.房屋所有权证;4.继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);5.房屋所有权证配图。四.税费项目登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。

　　房产过户是二手房交易过程当中比较重要的部分，准备材料齐全一般需要15个工作日。房产过户流程主要分为以下三个步骤，签署购房协议、申请交易过户、缴纳税金。签署购房协议无论是否经过房产中介，都需要详细制定购房合同当中的条款和违约条款，在购房合同当中，需要把房屋交易的金额以及遇到违约时需要承担的责任详细的写在合约当中。申请交易过户准备好双方的个人身份证，房屋所有产权证以及签署的购房合同，到当地的房屋交易中心进行办理，会对相关的资料进行审核。在完成审核之后，一般会出具回执单到税务部门缴纳税金。缴纳税金在二手房交易的过程当中，需要缴纳契税、个人所得税、营业税、印花税等等。拥有完税证明之后，才能够办理房屋所有产权证。

　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

　　房产过户流程：交易双方在已选好的中介机构进行手续登记，并交纳定金。之前的手续办理完后，中介机构开始为买方到银行办理借款手续。

　　房产过户流程： ①交易双方在已选好的中介机构进行手续登记，并交纳定金。 ②之前的手续办理完后，中介机构开始为买方到银行办理借款手续。借款申请时间是很严格的，时间通常为半个多月，但是每个城市不相同。然后等银行批准后，开始发放后，就可以办理过户了。 ③按产权变动登记要求，到产权登记部门，交易双方需准备要求的材料以备过户。 ④中介机构的人带着交易双方及有关材料，到所在地地税局办理缴税手续。 ⑤再次回到交易中心，进行递交契税，营业税收据及双方所有过户所需的证件，填写表格。 ⑥等到20个工作日之后，每个城市的时间可能不太相同，有专门的工作人员会通知，这时就可以前往交易中心领取房产证可。同时银行方面也会下达通知，卖家准备开始供房了。

　　房产过户流程： ①首先是要到不动产登记中心去提出申请，一般是需要填写几份表格的。 ②在提出书面申请之后，需要提交自己的身份证明和交易合同，另外还要提供买卖双方的个人身份证，婚姻证明等材料。 ③材料提交之后由工作人员进行审核，若是审核没有问题的线个工作日之内会完成过户的登记，并且会发放不动产权证明。若是材料有问题，那么会以电话的形式通知到申请人，接着需要补齐相关的材料，然后由工作人员重新进行审核。 当事人一般需要向不动产登记机构去申请登记，并且申请人也是可以选择撤回自己的登记申请的。根据相关规定来看，不动产登记机构一般要在30天之内办结不动产的登记手续，但是如果是法律另有规定的，那就除外。

　　在房产进行过户之前，要确定好房源，并且与卖房者就房屋的交付时间、房款以及支付房款的方式等进行协商，在双方都同意的情况之下签署购房合同，准备相应的首付款，如果打算以的形式购房，在支付完首付款之后就能够到银行去申请房屋抵押，同时到不动产登记机构提出书面申请提交相应的过户材料，等待相关部门的时候，审核通过之后会发放新的不动产权证。 我们在购买二手房时，如果不是特别了解房屋的交易流程，可以通过中介购房，如果是自己自行购房，要先对所购买房屋的产权进行调查，购买产权清晰没有被抵押或者是被冻结的房子，可以简化购房的流程，而且在于卖房者签署购房协议时，也最好采用统一的合同文本，并且仔细阅读合同当中的条款。

　　房产过户流程： ①首先是要到不动产登记中心去提出申请，一般是需要填写几份表格的。 ②在提出书面申请之后，需要提交自己的身份证明和交易合同，另外还要提供买卖双方的个人身份证，婚姻证明等材料。 ③材料提交之后由工作人员进行审核，若是审核没有问题的线个工作日之内会完成过户的登记，并且会发放不动产权证明。若是材料有问题，那么会以电话的形式通知到申请人，接着需要补齐相关的材料，然后由工作人员重新进行审核。 当事人一般需要向不动产登记机构去申请登记，并且申请人也是可以选择撤回自己的登记申请的。根据相关规定来看，不动产登记机构一般要在30天之内办结不动产的登记手续，但是如果是法律另有规定的，那就除外。

　　房产过户流程： ①首先是要到不动产登记中心去提出申请，一般是需要填写几份表格的。 ②在提出书面申请之后，需要提交自己的身份证明和交易合同，另外还要提供买卖双方的个人身份证，婚姻证明等材料。 ③材料提交之后由工作人员进行审核，若是审核没有问题的线个工作日之内会完成过户的登记，并且会发放不动产权证明。若是材料有问题，那么会以电话的形式通知到申请人，接着需要补齐相关的材料，然后由工作人员重新进行审核。 当事人一般需要向不动产登记机构去申请登记，并且申请人也是可以选择撤回自己的登记申请的。根据相关规定来看，不动产登记机构一般要在30天之内办结不动产的登记手续，但是如果是法律另有规定的，那就除外。

　　房产证过户流程： ①签订合同。房产证过户时须把正式合同的款项及违约条件写清楚，签订合同时，房产证的共有人都必须要在场。 ②像有关部门提出申请。各项申请资料准备好后，到所在地房产局，填写规定表格及存量合同，这个合同上面的内容必须要和签订的正式合同上面的金额相同。 ③足额缴纳有关税费。 ④办理房产过户手续。税金缴纳后就可以拿到房产证，交易双方进行交接，最后过户完毕。 办理房产证过户时需要的材料： 登记申请书，申请人的有效身份证明，房屋所有权证书或产权证，证明住房所有权发生变动的资料，可以是买卖交易合同，赠与合同，继承证明，合并协议，人民法院或仲裁委员会生效的法律文件或其他可以证明住房所有权发生变动的有效证明。

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