顶着30多度的高温，我来到项目现场实探——虽然随着隔着高高的围挡，但机器的轰鸣声、工程车辆进进出出、工人正在忙碌……一派如火如荼的建设景象。

　　该地块在去年11月成功出让，上铁以37亿底价拿下，成交楼面价25646元/㎡，毛坯限价4.1万/㎡，全装修限价4.3万/㎡。

　　若再叠加上升级精装包（参考市场主升级包流价格），预计未来均价在4.5万+/㎡。（最终价格以销许为准）

　　作为赛虹桥唯一的新盘，该项目一直备受关注，项目拟建9栋高层和1栋商业，住宅层高26-33层，梯户比为2梯4户，另外，社区内还建有一栋1F小型商业建筑。项目由上铁独立开发！

　　目前，项目户型图未官宣，但户型面积段已流出——将推出95-130㎡三房、四房，其中，建面130㎡打造的是四房，最快二、三季度首开。

　　按照最小户型95㎡，全装修均价4.3万/㎡来算，上铁G68地块起步总价就在400万以上，还不含升级装修包价格。

　　● 据上铁房产披露，上铁赛虹桥G68项目不止一期，还有拟开发的二期和三期，宅地，学校用地都有。

　　● 该地块此前就被看做为上铁“定制”地块——严苛的条件，明确提出：地块属于铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东须具备联建资格等要求。该地块的成功出让，释放了一个积极信号：快速推动宁芜铁路外迁步伐。

　　● 该地块需要按照文物部门意见编制文物保护方案，完成地块内南唐窑业遗存以及南朝佛寺遗存部分的修复和建设，并在商品住宅首次登记前无偿移交给雨花台区文物部门，面向社会开放，可能会影响后期开盘节点。

　　目前，赛虹桥片区新房已然房荒，除去虹悦城旁的超级豪宅越城天地中心（总价2500万起）之外，就仅剩上铁G68地块待售。

　　区域内上一个新盘还是花语江南——去年已经收官，销许均价43260-45659元/㎡，户型面积为170、240㎡，两梯两户，拟交付时间为2021年12月31日。

　　离上铁G68地块最近的二手房小区是凤凰和美：链家数据显示，该小区最新均价为42957元/㎡。

　　今年5月底，小区刚刚成交了两套约89㎡两房房源，其中一套成交总价395万，成交单价44598元/㎡，这也是目前小区最高成交单价。

　　今年5月16日，小区成交了一套80㎡两房，总价398万，单价达到49521元/㎡，刷新了小区最高成交单价。

　　与上铁G68地块只隔着一个高架的二手房小区禹洲吉庆里：链家数据显示，该小区最新均价为53466元/㎡。

　　该项目最后一次开盘是2017年，精装均价3.5万/㎡，目前为止最高成交单价是在去年9月21日，成交了一套约89㎡的3室2厅复式房源，成交总价455万，成交单价达到5.1万/㎡。