更值得一提的是，2021年10月份，全国70个大中城市，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低。

　　在这样的楼市背景下，有网友表示，2022年，房产或迎“贬值潮”，事实真的如此吗？小编认为，确实有可能！

　　一方面，根据央行的数据显示，截止到2019年，我国城镇房产保有量达到了96%，户均1.5套，其中，还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。

　　另一方面，根据上海易居房地产研究院的数据显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品库存总量达到了52110万平方米，创2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。

　　根据中指研究院的数据显示，2021年全年，全国300城成交各类用地20.2亿平方米，同比下降17.1%，土地出让金总额为56199亿元，同比下降9%。

　　其中，住宅用地成交面积以及土地出让金分别下降25.15%和7.35%，成功出让8.77亿平方米，收金48412.08亿元。

　　根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我国的城市化率已经达到了63.89%，与发达国家的差距进一步缩小，这也意味着未来5~10年的城市化进程将进入平缓期，更进一步说，未来5~10年，农村人口涌入城市的规模将大幅减少。

　　除此之外，再叠加近年来我国新生儿出生总量的逐年减少以及人口老龄化的持续加剧，整体购房需求的减少或将难以避免。

　　综上所述，在住房总量供大于求、楼市库存规模再创新高、土地市场遇冷以及城市化趋缓、人口结构逆转的背景下，2022年，房产或迎“贬值潮”自然是大概率事件。

　　但需要注意的是，像北京、上海、深圳等这样的一线城市或者经济发达的新一线年，房产或迎“贬值潮”的概率是比较小的，毕竟，在这些城市中，人口仍然持续流入，有了人口的支撑，房价下行恐怕是比较困难的。

　　开发商经过协商以后，公布了一个“补偿方案”。大概意思是，以10年为一个周期，如果到期后，房价跌了，开发商将会把差额补给老业主。

　　按理说，这个方案是完全符合老业主诉求的，毕竟，老业主的不满是因为房子降价，开发商的“补偿方案”恰好又可以满足老业主们对于房产保值的要求。

　　其实，这个案例恰好反映了当下楼市的现状，当房子涨价的时候，几乎没有人反对，更不会有人去售楼处维权，但如果房子降价了，必定会促使老业主维权，阻碍开发商降价，这样一来，很多开发商担心老业主维权，一般都不会轻易降价。