房产是一个家庭的重要财产，根据央行的统计，我国居民家庭70%以上的财产集中在房产上，而之所以房产会有这么高的集中度，和这些年来房价的上涨有关。2000年我国的商品房均价不到2000元每平方米，到2021年不少县城的房价都过万了，为什么房价会有如此大的增长呢？

　　其一，我国的城镇化率从2000年的36%上升到2020年的63.89%，每年都有许多人从小城市往大城市迁移，也有许多人从农村到城市去工作。大城市的工作机会让人向往，但是大城市的高房价也让许多年轻人感到压力山大。一线城市的人口增长率更快，吸收了大量新就业毕业生，但是不少热点板块的房价已经突破了10万元每平方米。一个刚毕业的大学生，月薪1万也得接近一年的时间才能买得起一个平方。

　　其二，这些年来房价涨多跌少，由于楼市上的政策主要以限购限贷等交易环节的限制为主，目前有房产税试点的城市，上海和重庆的税率不高，当地房价十年来也没有停止上涨的步伐。房地产市场上的长效机制有待完善，这也让一些投资者有恃无恐，先买入房子等待几年，房价上涨之后卖出，这让不少10年前在一二线城市买下房子的人实现了资产增值。

　　根据媒体报道，2021年10月，在苏州就发生了开发商大幅降价，业主投诉的事情。某楼盘的备案价是24500元每平方米，但是在2021年国庆节期间直接降到了17000元，甚至有部分特价房从310万元降低到210万元，直接降价100万，相当于前期业主的首付亏没了。这让一些前期业主感到有苦难言，毕竟买房的钱也是自己辛辛苦苦赚来的，所以有的老业主就跑到市场监管部门进行投诉。

　　苏州当地官方的回应，还是显示了目前苏州楼市调控的力度很高。官方回应称，目前没有规定说新房房价不能低于备案价，而该项目的房价没有超过备案价，所以开发商降价属于正常行为，不算恶意降价。

　　很显然，房价从310万降到210万，少了100万，旁观者只能表示可惜，但是对于那些前期买房的业主来说，只能自己接受损失，所以现在买房一定要擦亮眼睛，不能再认为房价还会大涨了，现在买房也会存在一些风险，特别是最近一段时间，一些三四线城市的房价跌幅很大，需要官方出手下发限跌令才能限制房价的过快下跌。

　　买的房子涨价了，购房人心里偷着乐。买的房子跌价了，买房人却到相关部门去投诉，这明显是不聪明的做法。买房是一项市场行为，房价在买房人看房的时候也有公示，并没有谁强迫你买。房地产市场是市场经济，有涨就会有跌。如果房价下跌，开发商就要赔偿前期购房者损失，那么这个市场不是乱套了吗？如果房价上涨了，买房人是不是应该把涨价的钱补偿给开发商？

　　王健林曾经说过，没有哪个国家的房地产能兴旺繁荣超过50年。房地产市场经过这么多年的发展，城镇化发展进入中后期，留给房地产继续繁荣的时间已经不多了。万科的郁亮也表示，房地产行业需要从规模速度到质量效益方向转变，管理红利时代已经到来。其实现在的房地产市场进入了一个平稳的阶段，特别是前些年房价虚高的地方已经得到回调，比如燕郊，比如前几年不少二线城市热衷开发的新区。

　　2021年下半年以来，已经有超过10个城市发布限跌令，这些城市既有二线城市，也有三线城市，不就是因为现在有些城市的房价跌幅过大吗？如果不发布这些规定，就容易导致开发商之间恶意竞争，交房质量无法得到保证的问题。国家对房地产的定位就是房住不炒，要维护房地产市场的稳定，而一个稳定的市场就不会只涨不跌。所以从这个角度看，苏州官方回应开发商属于合理降价是可以理解的。

　　过去十年，房价上涨加剧了房产的金融属性，也让不少人对于房价未来还会上涨深信不疑。房子在许多人的眼中，不仅可以用来自住，还可以用来投资。2020年，全国的商品房成交面积达到17亿平方米，可见人们对于房产的青睐。但是，普通人买房的时候，一个很害怕的事情就是买完房子之后，房子却贬值了。

　　但是现在的楼市，就是一个房价随时都可能下跌的状态。一方面，开发商和银行都面临着融资红线，不少城市对参与竞拍土地的开发商也作出限制，超过三道红线的开发商不能拿地，这就要求开发商必须降低负债，将现金流回到依赖于回款上面。另一方面，随着棚改货币化安置政策的退出，旧城改造到来，城市大拆大建的步伐受到限制，一些房价虚高的三四线城市存在回调的空间。

　　不少城市的房价下跌幅度较大，也表明目前正处于房价挤干水分的阶段，这意味着接下来有的城市的房价还有下跌的空间，所以这个时候买房和5年前买房面对的市场状态是不一样的，购房者可能会遇到房产贬值的现象。并且从苏州官方的回应来看，就算房价下跌之后，买房人去投诉，也不一定得到官方的支持。

　　总结：房子是用来住的，不是用来炒的，如果你买房用于自住，稍微下跌一些又有多大影响呢？相反，房价适度下跌，反而给了投资者打击，不再期待房价大涨之后，众多投资者退出楼市，留给刚需的买房机会就多了。房子是一项商品，总不能只享受房价上涨带来的好处，而不承担房价下跌带来的风险吧。所以，在房子回归居住属性的背景之下，抱着投资的心态去买房，就要做好亏本的准备。