陈月明

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深圳过后，上海二手房也不好卖了？成交量跌去近50%陈月明

去年以来，二手房价格过热成为普遍现象。深圳房价快速增长，二手房成交不断创新高。上海楼市也在去年下半年开始逐步走热，在今年年初达到火热高点。

面对过热的二手房市场行情，今年全国多个城市相继出台新政，加码楼市调控。上海楼市新政，也从多方面对市场投机、过热现象进行管控，给楼市带来了新的变化。

那么上海楼市从年初到现在，经历了哪些变化，又呈现出什么特点呢？

7月9日，上海发布二手房调控新政，二手房挂牌，增加房源真实价格核验制度，核验不通过，不能挂牌。

7月14日，上海市房地产交易中心又发布通知，明确自7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。新政出台后，房屋对外挂牌价需通过政府核验后才可挂出。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

不到两个星期，上海政策再度升级，7月23日赠与限购升级，7月24日房贷利率上涨，首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。

进入8月份，上海楼市政策调控并未停止，8月6日宣布实施“三价就低”审批贷款额度。申请贷款金额，将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。

有专家表示，这次的三价合一，针对的是二手房交易中的一些炒作行为。结合上海此前的二手房价核验制度，将对二手房市场产生较大影响，可有助于抑制二手房价格过快上涨，防止资金违规流向房地产，并提高税赋公平性。

在上海打出的一系列政策“组合拳”后，上海二手房市场买卖双方持观望姿态，呈现明显降温的状态。

据了解，上海二手房核验价政策出台，二手房挂牌量就开始骤降，原先7月份三万多套房源，减少到8月份的一万多套。供给减少之后，成交也在减少。

数据显示，上海二手房成交量方面，今年一月份二手房成交量达到近年来新高，单月成交高达4.5万套。而7月份最新数据显示，外环内二手房成交量环比下降17%，上海全市二手房成交仅不到2.5万套，较年初减少近50%。

此外，有中介人员表示，去年市场火爆时，房东跳价情况时有发生，而今年，随着楼市降温，买卖双方多处于观望状态，市场也由卖方市场逐渐转变为买方市场，从房东跳价转变为买方可以有还价空间。

还有有中介表示，自今年下半年起，外出带看频率明显降低，客户和业主的心态发生变化。中介机构7月份的带看量环比下降16%，延续了6月的下降走势，7月的二手房成交量也创下了今年3月份以来的最低，环比更首次出现下跌，成交水平恢复到去年4月份的水平，挂牌价格环比下降8%，且越靠近市中心，下降得越显著。

例如，去年上海二手房成交均价一直呈现逐月微涨态势的上海火车站附近板块，今年一月份达到高点，超过4.5万元每平米。而今年，成交均价回落至4万元以下，降价幅度在5%-10%之间。

随着各项组合新政的公布，客户在变少，付款条件好的客户更是难找。

有业内人士分析表示，今年后半段可能会越来越难，再往后不要说付款条件好的客户，就连有没有正常客户也变的越来越麻烦。

上海购房者王小姐表示，之前3月份的时候在大宁那边买了一套房子，到现在贷款也没有放出来，批贷已经批过了4个多月。

有中介表示，自今年年初以来，上海地区的放贷速度均出现明显拉长，时间增加三倍甚至更多。

这半年贷款周期从1个月变成2-3个月，又变成4-6个月，现在保守估计是6-8个月，甚至更长，有的夸张到1年。

这个周期，在以置换客户为主的上海二手市场，会被放大2倍。有业内人士分析表示，现在置换一套房子，两方放贷审批就要一年左右，加上看房选房的时间，需要花费的时间和精力比过去多几倍

在多方因素影响下，成交量开始下滑的上海，随着购房者观望情绪增长，或许二手房成交将面临进一步放缓的趋势。

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陈月明 近日，我们从相关渠道获悉，北京越野BJ30正式开启预售，共推出3款车型，预售价区间为10.60-12.60万元。定位紧凑型SUV的BJ30依旧沿袭了北京越野家族化的设计理念，硬汉气质丝毫不弱于BJ40，同时2