从“普涨”到“优涨”!占据曲江旁,双地铁压轴未来!

  • 2021-07-05
  • John Dowson

近日,唐山市公共资源交易中心最新公告,分别出让路北区、路南区各一宗住宅地块! 路北区 宗地总面积:13520.39平方米宗地坐落:西山道南侧、光明南路西侧区域出让年限:70年容积率:大于1并且小于或等鱼刺卡喉咙自救有妙招,恋空小说,秋季糖酒会,

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撰文=燕十三

PART1-低密领域,承接曲江

三十年楼市上行,不断制造财富奇迹,让我们见识到了楼市“普涨”,但随着存量时代到来,最终一定是“优涨”!

什么是“优涨”?面对大西安楼市“跨三奔四”,新区开发如火如荼,捕捉楼市之中的“结构性机会”成为一种趋势,只有更好的地段、配置、产品,才能够赢跑未来。

连续五年时间,房价持续上涨,平均涨幅最大的板块莫过于曲江二期,普通二手高层均价从0.6万/㎡上涨至3万/㎡,如同一场楼市奇迹,曲江二期也被视为西安楼市潜力释放最完美的板块。

但随着曲江开发“土地殆尽”情况突出,数十万中产以上家庭面临居住升级,却无房可选。这个时代背景之下,两个板块被视为曲江楼市“继承者”,一个是“科技重镇”航天城,另外一个便是“低密领域”雁鸣湖。

与航天城不同,浐灞雁鸣湖板块,一直都是承接曲江资源,时至今日,浐灞雁鸣湖已经成为“大曲江”范围内最优选择之一!

PART2-资源所致,望尘莫及

为什么说雁鸣湖是“低密领域”?因为,曲江二期的高强度开发,一直是曲江低密形象之下,难以言明的痛楚!

目前,“曲江东”资源最为密集的板块,就在地铁5号线-月登阁站,与曲江二期相比,也不遑多让,顺势承接曲江资源转移。地铁5号线线路图/制图?悦西安

其一,双地铁交汇,曲江一期渴望拥有。目前,曲江地铁资源稀缺,凡是地铁沿线无一不是估值极高,但在雁鸣湖板块,却规划有地铁8号线与5号线交汇,城市环线贯穿高新曲江,5号线打通浐灞与西咸,双线加持。

其二,三环线之内,曲江二期望尘莫及。目前,曲江开发已经进入城棚改为核心的阶段,低密土地开发已经成为遥远的传说,即便是有一些低密土地,也都在西康高速之侧,楼面地价高达2.4万/㎡,处于三环之外。浐灞雁鸣湖湿地公园-实拍图

除此之外,环绕地铁5号线-月登阁站,周边还有大西安东站规划、约660亩雁鸣湖公园、约2000亩中国唐苑、约632亩新西安植物园以及高端酒店规划,这些都构成了区域发展潜力,成为板块再进一步的“燃点”。

除此之外,还有“独树一帜”的低密土地,以荣德·荣泽公馆为例,容积率仅有1.5,纯粹低密开发,曲江二期有么?目前没有!

PART3-紧抓低密,镌刻高端

曲江以东,荣德·荣泽公馆处于浐灞雁鸣湖板块,是“大曲江”概念之下,罕有的纯粹低密社区!

荣德集团作为陕西知名房企,从接手西安国际高尔夫俱乐部之后,始终致力于高端开发,相继开发荣德·棕榈阳光、荣德·河与墅、荣德·荣泽公馆等,其中,荣德·河与墅被视为西安法式墅藏经典之作,荣德·荣泽公馆更是西安罕有的低密现代墅居。

放眼陕西房企之列,有位列百强房企,还在布局全省的房企;也有深耕文旅领域,从陕西走向全国的房企;还有持续深耕,专注于高端开发的房企;但却只有一个紧抓低密土地资源,精擅于高端开发的房企,那便是荣德集团。

荣德·荣泽公馆-鸟瞰图

荣德·荣泽公馆,位于地铁5号线-月登阁站旁,毗邻主城三环,东邻浐灞雁鸣湖,西临曲江长鸣路,抬头一睹,便是新西安植物园,项目总占地约62亩,容积率1.5,总建面约9.95万方,是西安三环之内,仅有的一座叠拼纯粹低密社区。

必须重点强调一个“焦点”,荣德·荣泽公馆双地铁资源加持,与地铁5号线-月登阁站相距约280米,与地铁8号线-马腾空站相距约500米,双地铁交汇,无论是直抵曲江创意谷、唐延路,或是直抵大西安东站,都是转瞬之间。荣德·荣泽公馆-手机实拍图

此前,荣德·荣泽公馆叠拼劲销,广获高净值人群点赞,按照户型面积段划分,下叠约164-191㎡,中叠约190-221㎡,上叠约211-245㎡,是西安罕见的大挑高、大幕墙、大通透叠拼产品,与一线房企叠拼相比,也是略有胜出。

这一次荣德·荣泽公馆新上线产品,不是叠拼院藏,而是“墅境小高”——低密瞰景小高层!

PART4-墅境小高,领衔未来

什么是“墅境小高”?因为荣德·荣泽公馆规划14栋叠拼,却只有一栋14层小高!

荣德·荣泽公馆,小高层位于项目的东北角,规划2梯3户,建筑面积约116-129㎡臻版小高层,是西安曲江畔、三环内、地铁口、唯一墅质小高层。虽然是小高层产品,但土地密度比纯洋房还要低密。

为什么这个项目会有如此之多的“前缀词汇”?因为,三环内+曲江畔,意味着曲江资源就近享受;双地铁+墅质盘,反映着低密资源无法复制。因此,荣德·荣泽公馆小高层从诞生之初,便注定是一款极致单品。

荣德·荣泽公馆-手机实拍图

其一,与叠拼共享低密:小高层产品是项目的“点睛之笔”,近享叠拼低密,揽景视野最为出众,叠拼所拥有的全龄段园林体系,以及立体景观设计,还有约400米、约800米两条专业级全天候慢跑道等社区配套,都可以实现共享。

其二,与叠拼共享品质:小高层产品建筑立面采用仿石材,这种材料质地浑厚,让建筑形象与周边风景融为一体,挺拔的建筑线条,还有纯净的玻璃材质,与叠拼产品品质一致。此外,地下车库按照高端酒店装标,实地体验,品质远胜部分2万+大平层。

荣德·荣泽公馆-地库效果图

目前,大西安小高层产品,价格区间在1.55-2.7万/㎡之间,荣德·荣泽公馆小高层公示价格约1.85万/㎡,与楼市天花板价差极大,随着曲江二期土地殆尽,这些价差也都会逐渐转为增长空间。

荣德·荣泽公馆-约124-129㎡户型

荣德·荣泽公馆-约115-118㎡户型

荣德·荣泽公馆-约126-129㎡户型

与市场同类型项目相比,荣德·荣泽公馆优势突出,地段上“曲江畔+三环内”,配套“邻湖区+双地铁”,产品“全低密+小高层”,放眼大西安市场谁能复制?未来,西安市场从“普涨”转为“优涨”,只看稀缺性。

当前,曲江二期普通高层价格在2-3万/㎡之间,三年之后,低密瞰景小高层,价值几何?稀缺的产品供应,已经给出了一个答案!

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