上半年数据,广州楼市太火,下半年难继续

  • 2021-07-09
  • John Dowson

6月1日,长沙首批集中供地迎来出让,共计36宗地块,总供应面积334.39万平方米,起拍总价388.19亿元。 其中,深业南方地产(集团)有限公司以上限价9.2亿元,自持竞报租赁住房建筑面积1.02万平方米,最终自正姿护眼笔,邪艳曲,龙门飞甲豆瓣,

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广州楼市太火,下半年难继续

上半年广州新房成交6.2万套,市场非常的火爆。在多数情况下,广州全年成交量只有8~10万套,而成交的5~6成都集中在下半年。上半年就冲了6.2万套,说明市场热度是相当的高。不过也要提醒两点:

1、广州全年最高历史记录也就12万套左右,今年能不能刷新历史记录呢?这我不知道,我只知道楼市不可能全年从头热到尾,从来也没有试过,今年也不会例外。4月份调控已经开始,虽然力度不算太猛,但继续升级的可能性也是有的,尤其在9、10月份左右(我预测过N次)。再加码,则四季度乃至明年或将进入“小年”;

2、七月广州有23盘集中入市,下半年恐怕也是“高开”的行情。

疫情压抑了一波需求,同时也压抑了一波供应,全部都集中在7月延迟释放,而8月下旬金九银十行情又开始预热了,所以我不建议等。等的话,7、8月来一波行情,买房成本又高了。另外我还是那句话,如果预期价格会下跌的才值得等,但从广州全局看,跌,乃至大跌的可能性非常非常小。越迟只会越贵,所以等也没必要。

内卷?房地产高管也在高周转

2021年上半年,据不完全统计,头部房企的总裁及副总裁级别的高管就有102位相继离职。有创业,有跳槽,有退休的。简单概括就是原来的干不下去了。走,一定是迫于无奈的,下一步其实也是见一步走一步。换一家公司未必好,创业风险大,退休只是无奈的选择。

自从房地产行情进入高周转模式之后,房企高管也同样进入了高周转模式,不少房企各个职能部门的老总是不断变化,毫不夸张地说,几乎是每个月都有人进有人出。尤其营销这个领域,据我所知的个别30强房企,项目负责人平均存活时间只有3个月,区域营销总平均存活时间不到半年,几乎是一个月业绩不达标就黄牌,再一个月不达标马上炒掉。而直接对老板的副总裁、中心总等职位也好不到那里去,平均干不到一年,要么顶不住全年无休24小时待命的高强度工作,要么扛不过天量的考核指标。至于销售这些职位,更是不能当成员工看,肯定月月大换血,基本只能算公司的低值易耗品。

不过这种不断折腾,倒也没见多少大的改变,其实顶多只是缓解一下老板的焦虑,换一个人感觉有一线希望而已。房地产行业的每个领域的竞争都异常激烈。至少在开发这个范畴,内卷得非常非常严重。35岁以上,基层、中层基本就不招了,高层勉强能到40。后浪不断推前浪,中梁之前的副总裁才32岁,最近也离开了,34岁说要创业了。这个领域,但凡之前没有借机买套优质物业抓手上,后半辈子怎么过都成问题。

至于内卷的问题怎么解?可能无解,整个大背景都这样,只是房地产属高收入行业,争得更加激烈罢了。

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