这个楼盘,或将成为2021济南楼市的一匹黑马

  • 2021-08-16
  • John Dowson

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1。最近,济南房地产改善市场可谓风起云涌,一个个改善楼盘的面市,都会引起不小的市场轰动,尤其是济南奥体、CBD、高新区中心区的几个楼盘,在改善市场上更是被关注的焦点。

而如今,在高新区中心区又有一个楼盘即将面市,这就是位于天辰路与颖秀路路口东北角的颖秀华府。这一个楼盘相对于市场上的其他楼盘,可以说是低调的不能再低调,即便整个楼盘都已封顶,依然在市场上悄无声息,不知道的,还以为已经售罄。其

实,这个楼盘还没有入市。我们看一下颖秀华府的相关信息。2019年6月,山东国惠拿下两个项目,一个是双子塔项目,另一个就是颖秀华府。颖秀华府占地31488平米,容积率仅仅2.0,在高新区寸土寸金的地段上,能有如此低的容积率,可以说是相当难得。无论是在片区内还是济南主城区,2.0容积率都是凤毛麟角,就像动物世界里的大熊猫、中华鲟一般的稀缺存在。

根据2.0的低容积率,颖秀华府规划了9栋住宅楼,其中2栋17层小高层、1栋16层小高层、2栋15层小高层、4栋10层洋房;以及位于西北角的一栋综合配套楼。

单看这些规划,就能感受到颖秀华府作为低密度社区的均好性,尤其是对比大高层社区,居住舒适度更是可想而知。并且,每一栋住宅楼下,都没有社区底商,所有社区配套,如综合服务用房、社区文化服务中心、室内副食品超市等等,全都位于综合配套楼上,这在某种程度上,也有助于提升居住舒适度。同时,项目东南角规划有4200平米9班制幼儿园,目前已经建成,未来家长接送孩子更方便。

仅就这些规划而言,这个楼盘的基础素质在济南众多楼盘中,都是相当的出众,称得上济南改善市场里的佼佼者。这也是颖秀华府能够成为济南改善市场一匹黑马的先天条件。

2。

先天条件已很突出,但颖秀华府的优势绝不仅限于此,还体现在园林和产品上。我们先看园林的优势。想要打造更好的园林景观,最基本的就是有足够的空间可以施展,而颖秀华府低容积率超大楼间距为此提供了施展空间。

根据规划公示,颖秀华府的最大楼间距在84米左右,部分楼座的楼间距在64米左右,10层洋房之间的楼间距相对较小,但也高达33米左右。单看这些数字或许无感,对比当下市场上很多16—18层小高,楼间距也不过35米左右,这样一对比,颖秀华府的楼间距优势就一目了然。

其实,颖秀华府楼间距的优势,从另一个侧面也能看到,也就是该项目没有一套居住公寓,要知道一些所谓的高端改善楼盘中,也难免有一些居住公寓。

所以,一句话,颖秀华府的楼间距足够大,而就此打造的园林景观,也就足够丰富多彩,更何况颖秀华府的园林景观,还是世界排名前五、具有60年设计经验的景观设计公司——贝尔高林操刀设计的。

根据颖秀华府的空间格局,所打造的新中式园林景观,以纵横两轴,连接多重组团空间。尤其值得一说的是,颖秀华府的核心景观以339米的健康步道系统串联,面积约9000平米,可谓名副其实的社区中央公园。生活于此,不但颇具归家的仪式感,而且一路绿树成荫、花团锦簇,仿佛行走在公园里一般,怎能不令人心向神往?

3。

我们再看颖秀华府的户型亮点。颖秀华府9栋楼仅仅只有380户,并且最小户型也高达135平米,这也充分保证了社区业主的圈层属性。并且,相比一些楼盘户型相对单一的问题,颖秀华府共设计6个户型,可以说给业主更多的选择。概而言之,颖秀华府有135/145/150平米的三室两厅两卫,有160/170平米的四室两厅两卫,有200平米的四室两厅三卫。虽然户型格局与尺寸有所差别,但这大户型,却有一些共同的亮点,也就是均好性突出。

所有户型都有超大尺度的南向面宽,像170平户型南向面宽约14.6米,200平米户型南向面宽更是高达17米,这些超大面宽带来更多清风阳光,以及开阔视野。

所有户型都有南向双阳台,即客厅和一个南向卧室的阳台是连通,即便最小的135平米户型,阳台宽度也高达7.2米,户型面积越大,阳台宽度也越大,像200平米户型,阳台宽度更是超9米。这样的一个阳台,不但可以在晾晒衣物时保证室内整洁美观,而且大空间可以带来更多的功能,就像家里多了一个长方形的客厅。

所有卧室的开间都在3.2米以上,这一点也值得一说,因为当下不少改善楼盘的卧室,尺寸确实有点捉襟见肘,也就主卧开间大一些,其他卧室开间有的不足3米,甚至在两米七八左右,这样的空间何谈改善?而颖秀华府能把卧室开间都做到3.2米以上,主卧开间甚至做到了4米,这样的空间,对于改善客户来说,才是真改善。

所有户型均比较方正,均为全明户型,并且阳台、客厅、餐厅南北贯通,最大程度上保证了南北通透。所有户型,都有独立电梯厅,不像一些改善楼盘只保证了大户型有独立电梯厅,而小户型却没有,略有不足。颖秀华府15—17层小高层为两梯两户设计,也可以理解为一梯一户设计,10层洋房为一梯两户双开门电梯,每一户均有独立电梯厅。

所有户型的层高都在3.0—3.15米,这一层高,即便装修吊顶之后,也可以保证足够的空间感,而不显得压抑,对比一些改善户型2.95米的层高,优势也是相当突出。已经罗列太多颖秀华府的户型均好性,但均好性也不仅限于此,想了解各个户型的格局开间尺寸等,可以翻看具体户型。

其实,对比当下的改善楼盘,颖秀华府还有一个优势值得一说,这就是135平米户型分布在10层洋房上。要知道,作为更受欢迎的10层洋房,很多楼盘布局的都是一个楼盘里面的大户型,一些想买洋房又不想买大户型的,在当下楼市可以说难以买到,而颖秀华府10层洋房上的135平米户型,可以说填补这一空白。除了户型格局尺寸之外,颖秀华府填补当下改善楼盘市场空白的还有就是毛坯交付。当下改善楼盘,大都是精装交付,这让很多人不知如何选择,因为不少改善客户,其实更喜欢毛坯交付,自己根据自己的喜好来装修,这样既可以保证装出自己喜欢的风格,又可以保证装修用材的质量、品牌等。所以说,颖秀华府的毛坯房一出,填补了当下改善市场的一个空白,给了改善业主更多的选择权。颖秀华府的户型,是不是亮点纷呈,看起来更为心动?

4。

所以说,像颖秀华府这样的楼盘,即便放在全济南任何一个片区,都是争藏的对象,更何况这样的楼盘还位于高新区中心区这样优越的地段上。我们知道,当下备受人们关注的济南东强战略方案已经发布,其中核心区30平方公里,着力打造八大重点板块,排在首位的就是CBD奥体中心区,由中央商务区、奥体政务片区、高新区中心区、汉峪金谷组成。该区域既是“东强”策源地,也是重点打造的城市新中心。颖秀华府所在的地段正是高新区中心区,可以说是位于济南重点打造的城市新中心。

在这里,距离高新万达约300米,1公里范围内还有丁豪广场、银座商城等大型商业配套,周边更是汇聚龙湖天街、万象城、CBD、汉峪金谷、奥体中心、山东省立医院东院、齐鲁医院东院等重量级城市资源,可谓左右繁华,纵横都市。在交通上,颖秀华府不只是周边路网发达,多路公交分布周围,更有规划中的地铁6号线软件园站加持,可以说交通优势也很突出,畅通城市四面八方,带来更畅快的生活体验。

而在教育上,我们前面提到,颖秀华府配建的社区幼儿园已经建成,而中小学根据划片就近入学原则,交付后才能确定。但毋庸置疑的是,这两年高新区的教育突飞猛进,成为新晋的佼佼者,更是收获不少好评。作为看得见摸得着的地段优势,相信不用过多描述,很多人也都知晓。而很多人可能不知晓的是,颖秀华府的开发企业还有国资背景,这也是颖秀华府为什么不走高周转、迅速开盘销售的一个重要原因,毕竟国企实力有目共睹,不必高周转快速回笼资金,更因国企担当要打造精品建筑,潜心打磨直到全部封顶后,准现房才推向市场。这样的实力楼盘,简直就是济南楼市里的一匹黑马。可惜的是,这样的黑马楼盘,仅仅只有380套。

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