300万一瓢东湖水,治愈武昌的改善痛点

  • 2021-09-04
  • John Dowson

神奇“三人组”。 金灿荣,中央组织部咨询专家、中央统战部部聘专家、中国人民大学中国对外战略研究中心主任、国家人力资源与社会保障部咨询专家。 叶檀,知名财经评论家、叶檀财经创始夏目友人帐 第六季,刘硕关昕,驾驶人模拟考试,

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碧波荡漾见东湖

刘女士家住水果湖,也工作在此。

女儿在深圳工作,归期未定,刘女士准备给女儿备置一套房子,也能起到保值的作用。

刘女士的要求很清晰:总价预算300-400万,120㎡的面积,一定要“靠水”,舒服又安静,交通方便女儿往返水果湖。

原以为,房子应该很好买,结果,看来看去,刘女士却犯了难。

武昌内环滨江,总价400万的看不上,超过500万的又有一些经济压力,沙湖和南湖周边,也没有心仪的房子。

刘女士想不通,三四百万的房子,为啥买不到“合适”的房子?

把“合适”拆解开来,才倒映出武汉改善的痛点:武昌主城地段、居住环境舒适宁静、300-400万的总价,这类楼盘断档了。

直到遇上东湖金茂府,才算圆了刘女士的心愿。

1

愿意为东湖买单的,刘女士不是第一个。

文先生是归国华侨,自己在上海生活,东湖金茂府是安排给武汉的父母住的。

刘女士和文先生入手东湖金茂府,还有一个共同的理由:

距离武汉火车站很近,坐高铁去深圳/上海,最多5个小时,当天就能往返。

但文先生房产投资的眼光更加长远,他认为,东湖金茂府所在的武汉高铁商务区,很有可能就是下一个上海虹桥。

武汉高铁商务区,下一个上海虹桥

在深圳工作的孙女士,与文先生如出一辙。

孙女士是湖北人,在深圳工作,丈夫是国内科技龙头企业的高管,儿子上大学,一家长居深圳北。

此前,孙女士先后看过深圳北的北龙华金茂府,也是处于高铁商务区旁边,最后,不知就受到家乡的感召,还是被东湖所“魅惑”,她选择了东湖金茂府。

很快,东湖金茂府在梳理客群画像时,也有了不可思议的发现:客群的地缘粘性较弱,业主所处的社会阶层出乎意料的高!

其一,他们年龄普遍40岁以上,有非常硬性的置换需求,非常看重东湖稀缺的景观资源、生活环境的舒适度;

安家东湖还是很不容易的

其二,武汉本地的,多数工作在武昌区和东湖高新,职位很多是国企中高管,也有湖北8+1城市圈的,但都在一线城市工作和生活,甚至还有亲人在武汉的海外侨胞;

其三,家庭人口结构稳定,孩子基本成年或参加工作,处于财富上升期,购房观念相对成熟,房产投资意识明显。

2

为什么东湖金茂府不仅打破了地域束缚,还能吸引一线城市客群?

前文中的孙女士,购房经验丰富,有一套自己的购房心得,她很早就看透了东湖金茂府的核心价值:

不可复制的景观资源、区域规划及利好政策、武汉高铁商务区上升阶段的价值预期。

东湖,就是“大江大湖大武汉”的“湖”的浓缩。

于外地人,东湖活在武汉城市宣传片里,也是认识武汉、怀念武汉的生态记忆。

水域面积约1500亩,是杭州西湖的6倍,

是国家5A级旅游风景区、全国文明风景旅游区示范点,更是伟人称之为“白云黄鹤的地方”。

他们思乡情切的余味,除了香气四溢的热干面,还有荡漾在眼波里的东湖,就像一枚按钮,总会触发“同为一城人”的无限感怀。

于本地人,东湖的美,丝毫不逊色于杭州西湖,是触手可及的生活日常。

住进东湖金茂府,沿着欢乐大道可步行至最近的白马驿站景区,直线距离约400米。

东湖,一个来了就不想走的城中湖

结束劳累的工作日,东湖夜景初上,全长约101.98公里的绿道长廊,隐隐绰绰;

或者,挑个风和日丽的周末,邀上三五好友,逛遍8大景区里百余个景点,再去相邻的磨山景区、武汉植物园、马鞍山森林公园,尽兴而归。

走出东湖,

北面有2.5个中山公园大的杨春湖,

西面有占地约559亩的北洋桥公园,预计2024年全面建成,

生活在东湖金茂府的美好,不止步于东湖,

但绝对与三大生态湿地公园息息相关。

3

东湖在情感链接上发酵,引发记忆共鸣,

交通在地域隔阂上破圈,缩短空间距离,

商务在产业拉环上联动,虹吸城市资源。

“T型”路段必经之处,30分钟解锁武昌城芯地带密码。

示意图

硕大的东湖几乎将武昌主城打散,只要守住了关键性的交通节点,就有了一半赢面。

开车上欢乐大道分两条腿走路。

一是从青山/徐东/楚河汉街到武昌站,四大商圈辉煌12公里;

二是无缝对接二环线,经由珞喻路直驱光谷步行街,与波澜壮阔的30年产业大城会面。

欢乐大道与三环线/武珞路联手,三面合围东湖,东湖金茂府把守欢乐大道/三环线的T字口,把东湖关在了自驾圈里,也把武昌浩浩荡荡的进化史引进了家门。

欢乐大道带来驾乘的欢乐(图源:网络)

“一站”式高铁交际花,引流全国三分之二的版图。

以武汉站为中心的高铁网,5小时辐射京津冀城市圈、长江中游城市群、港澳粤大湾区、长三角。武汉站是当年很多武汉人走出去的第一步,也是后来从北上广深走回来的第一步。

去年,离开武汉近二十年的钱树,乘着高铁从上海回武汉,参加校友会,一下车就看到金茂府,心里记下了;坐上同学的车,出站就看到东湖,心里激荡了;次日光谷聚会,心里沸腾了。

买一套上海“同款”金茂府,办一家沪上同系分公司,在这片曾经挥洒青春的东湖,再次启程。

有人说,眼下,武汉站只是个“驿站”,来也匆匆,去也匆匆,可有心者在出发前,看到金茂府在楼体的三个大字,在高铁启动前一刻还打来电话,“我回来就克看看”;更有像钱树这样的“外码”,抵达武汉站,第一眼就将金茂府收入眼帘,作为奋斗武汉的起点。

东湖金茂府与武汉站西广场,一街之隔,它见证着,无数人的理想在此展翅起飞,也有无数人的亲情在此留步交织。

武汉站,你以为的是出发的起点,在别人那里,是回家的终点。

武汉站也是到家的终点(图源:网络)

一线城市购买力顺着高铁下沉到武汉,也道出了东湖金茂府业主圈层属性的最大原因。

“五轨”一路披荆斩棘,与武汉全成同频共振。

地铁4号线已经开通,5号线今年通车,10号线即将动工,19号线预计2024年建成,20号线正在规划中,东湖金茂府步行10分钟到4号线地铁武汉火车站,届时,五条地铁线,将称霸武汉地铁换乘“王中王”。

在这五条地铁线中,年底通车的5号线是一条”江湖相见“的城市轨交,它把万里长江和千顷东湖串连起来,链接武昌滨江商务区和武汉高铁商务区。

当城市级生态IP东湖,与立交桥式的枢纽网络碰撞,就诞生了武汉高铁商务区。

从2017年提出,截至2010年10月,已开工建设亿元以上项目约15个,总投资达约565亿元,武汉高铁商务区正在兑现中。

约88万方商业区,重头戏非华侨城广场区莫属:

广场区的国际甲级写字楼,T1已确定引入万豪旗下五星级喜来登酒店,T2引入万豪旗下的AC欧轩精品酒店,公寓T5也已经开售;

约12.7万方的购物中心,计划引入多家国际知名奢侈品牌,将举办品牌商家签约仪式;

约4万方休闲主题商业街,将以主题餐饮为主,预计2022年12月开业;

还有两个主题馆、一层地下商业、三层地下停车场……

华侨城广场区就在东湖金茂府的隔壁

前海地块的综合体,总体量约46.8万方,按其整体规划,是7栋写字楼+一个购物中心,目前在建的是B04地块,就有2栋办公,最高约150米,将打造以自持为主的商务型文创综合体。

武汉高铁商务区,有金茂、华侨城、前海三大品牌开发商站台,

将成为武汉东部城区经济发展的发力引擎,面向世界的形象窗口。

4

武汉高铁商务区三巨头,各有所长,金茂手握国内豪宅“府系”IP,先声夺人。

2009年,全国第一座金茂府落地北京,科技健康住宅横空出世,

2015年,上海的大宁金茂府,即使房价远超周边,依然成功破圈,随后金毛转战南京、广州、深圳……

十年之间,金茂府横扫29城56府,截止到2021年8月,“金茂府”销售额破百亿的城市达到5个。

在此期间,金茂于东湖之畔摘取4枚方正地块,带来武汉首座东湖金茂府,将延续“府系”产品基因。

自2018年入市以来,东湖金茂府已有两大地块售罄并交付,即将加推的C02地块,就拥有了实景呈现的面貌,那么,武汉的“金茂府”成色几何?

东湖金茂府实景

从靠近小区的那一刻,智慧社区服务系统暗中护航。

小区外围有电子脉冲围栏,随处都有点式摄像头固定监控,还有人力机动巡逻;从单元楼栋到坐电梯进屋,1F、2F和顶层都有红外幕帘,途中也有可视对讲系统、视频监控系统;门岗处有人脸识别感应装置、车牌自动识别系统,免去了等待人力操作的时间。

东湖金茂府实景

走进小区内部,由于楼栋围合布局,没有常见的压迫感和拥挤感,眼前的中央景观主轴一气呵成,四季常绿,宅间花园坐落其中,不远处就是全龄主题活动区和环形跑道,业主各取所需。

东湖金茂府实景

从户外到室内,开始进入东湖金茂府的主题。

此次C02地块首推17#,是个12F的小高层,2梯3户,避免出行早高峰,等待电梯时间过长。

中间户是建面约119㎡的三房两厅两卫,做出了区域内唯一的四开间全朝南大三房,采光充足,把温暖的阳光平衡分给每位家人。

边户是建面约133㎡的四房两厅两卫,为了照顾用餐体验,厨房外挂,避免油烟污染客餐厅。

尤其是卧室区没有任何承重墙,方便业主根据不同家庭周期的需求,灵活改动。

进入实体样板间,你会发现,金茂做产品,是认真的。

豪装三大件,是东湖金茂府的标配。大金VRV中央空调+地暖,应用分户壁挂燃气炉的供暖方式,尽量平衡每个人的体感温度,双向流新风系统,还能有效过滤PM2.5颗粒,对有呼吸道疾病的业主非常友好。

如果急着出门,来不及关掉卧室和卫生间的灯,门口还有一键开关管控公区照明,方便快捷。

小夜灯“一反常态”地设置在次卧门口的踢脚线处,主要是替临时起夜使用公卫的老人/小孩照明。

厨房单独设置燃气泄漏报警器,设置了两重净水过滤系统,前端是过滤器,后端是直饮水系统,从源头呵护用水健康。

厨房三件套——油烟机、燃气灶和洗碗机都是西门子的硬货,同时,还配有凉霸,让夏日的烹饪充满凉爽。

卫生间是另一个高频使用空间,除了地面供暖,干区墙壁保暖层上升到1米,配备了暖背篓,湿区全覆盖,并保持良好通风,清除余味……

有个值得注意的细节是,地漏被安排在肉眼不可见的位置,这是金茂酒店式标准,让排水做到隐蔽又干净。

东湖金茂府的业主,不是初生牛犊的刚需小白。

他们拥有丰富的购房经验,具备更加开阔的生活阅历,还有自成一体的消费审美。

一切的精装设计,从生活场景出发,落地到每一个细节,体贴入微,在面对比开发商还专业的业主时,东湖金茂府不敢懈怠。

番外篇

关于东湖金茂府的圈层,还有一个小故事。

2019年1月5日-6日,金茂在武汉盛启“金宴”之旅。

金茂在武汉盛启“金宴”之旅

首先,从全国29个城市中的金茂最高端“府系”中,每个府系选取1至2组业主家庭,每家两个名额;

其次,选择标准是,出席“金宴”的家庭成员,都必须是企业的当家人或直系亲属、高净值,一句话,是可以说话算数的人。

目前,金茂在一线城市“府系”的总价都在5000万以上,其它城市“府系”的总价也都位列所在城市前茅。

可以想见,那两天来汉的300多个金茂业主,个个都是金主。

金茂借“金宴”,为金主们搭建了一个顶级高端交流平台,不失为武汉楼市一次成功的圈层营销。

以金茂府系“家”的名义来招集,

既是“一家人”,当进“一家门”。

那晚,业主们登上“知音号”,夜游江城两江四岸,落座凯悦酒店,听小野丽莎和樊钢,怡情又怡智。

在金茂的那场“金宴”上,各地豪客齐聚一堂,跨区域、跨行业的合作、联姻,自不必说,至少是个难得的机会。

2016年的北京,2017年的海南三亚,2019年的武汉,2020年的深圳,2021年一百多位明星列席的上海,“金宴”已经走过五个年头,逐渐形成圈层IP。

金茂依靠品牌赋能,让业主们获得身份认同,进而打破地域隔阂,形成全国各地“府系”圈层的流动性,也给东湖金茂府的圈层属性,打好了底色。

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撰文:杨杰商务:七七

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夏目友人帐 第六季,刘硕关昕,驾驶人模拟考试, 证监会发布消息,同意以下企业科创板首次公开发行股票注册:北京凯因科技股份有限公司、四方光电股份有限公司、生益电子股份有限公司。上述企业及其承销商将分别与上海证券交易所协商确定发行

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