老小区改造装电梯,费用的分摊成为难题,为啥住户会为此“翻脸”

  • 2021-07-20
  • John Dowson

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老小区改造装电梯现在一直在加快步伐,因为这个事难度太快,改造得越快越让人省点心。

而对于老小区改造装修电梯来说,很多时候不是因为一楼住户的反对而无法加装,而是因为总体费用的分摊因为成为难题,阻止了电梯的加装。今天,齐家室内姐就来聊聊只要提起就让人头疼的老小区改造装电梯的事,相信这也是老小区住户都关心的事。

关于老小区加装电梯的费用

老小区加装电梯,已经被多省市列为“民生工程或年度实事之一”,其加装电梯的费用是当地给予一部分补助,另一部分由加装电梯的住户来做费用分摊。

而对于老小区电梯加装来说,大概费用是在每加装一台要120万左右,也就是当地补助60万元,还有60万由住户来分摊。当然具体的费用根据电梯的质量来确定,而且当地补助的费用也是不同的,就像电梯有30万,有40万,也有60万的,这里只是举例说明。

想要达到加装电梯的住房,基本上都是7层以下(含7层),这是因为在我国超过7层的房屋就是安装电梯的,所以在加装电梯费用上总共只有7层的住户。

加装电梯费用的原则是按照“谁受益,谁出资”的原则,通过协商确定具体加装电梯分摊费用。

在2021年,上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上,制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》,以促进居民意愿统一和达成共识,积极推动既有多层住宅加装电梯工作。

这一次对于老旧小区电梯加装费用的指导,给我们做出了很多的指导建议,也更能让大家明白“谁受益,谁出资”的原则。

关于电梯加装费用分摊的原则

作为老旧小区来说,在实行加电梯费用时,有两个难题,第一是一楼居民协商,背后体现的是人性;第二是资金分摊,也就是金钱,解决好这两个问题,其它的事都好解决。

而这两个事中,都直接关联到费用分摊的问题,也直接关联到分摊的明细问题。

首先是一楼住户不出分摊加装电梯的任何费用,而且还要得到一定的补偿,这是因为加装电梯对一楼的影响最大。但是在这件事上,从2楼到7楼的所有住户都支持吗?相信答案是否定的,这是人性的问题。只有让自己受益了,才会得到支持,而加装电梯虽然受益,但仍然要出钱,此时一楼住户不出钱还有补偿,肯定有人心里不高兴,也就是不支持加装,但表面上不这样说,而是转移话题,一个劲指责一楼住户不同意,其实是自己不想拿钱而已。

再好就是从二楼到7楼每次住户费用的分摊问题,这里面也是有着很大的麻烦事,具体表现如下:

第一是二楼住户也不想拿钱:加装电梯对一楼影响最大,对于二楼住户的影响也是蛮大的,而且二楼住户也是用不上电梯的,所以很多二楼住户对于加装电梯的原则就是不反对,但也不会出钱,理由就是自己用不上,而加装电梯自家同样有影响。

第二是3-7层费用分摊有分歧:在加装费用这件事上,原则性是楼层越高,分摊费用越多,这也是因为楼层越高使用率越高,受益也最大。但是在受益上高层住户觉得又不是自己一人使用,想要自己拿得比别人多,这点是不支持的,理应全楼都拿,是均摊,而且不是分摊。这也是人性,受益时都想着自己得到最多,付出时都想自己出得最少,甚至不出最好。

第三是后期维护费用:电梯加装不仅仅是前期的费用,后期的维护费用也是越高的,基本上每年从几千元到一两万元都有,这部分费用又应该由谁来出。相信此时一、二楼住户仍然是不出,费用还是由3-7层来出。那么问题就来了,这个费用是均摊,还是分摊,此时为什么二楼不出呢?

按照一部电梯加装,住户要出40万费用来具体的各楼层分摊费用:

  • 1层住户:不用任何费用,包括后期的任何维护费用;
  • 2层住户:指导建议是2%-6%,就按3%比例来计算,也就是要1.2万元,但这个费用收起来特别有困难,争议性很大
  • 3层住户:指导建议是8%-34%,就按8%比例来计算,也要3.2万元,作为3楼来说要拿这些钱,不知道住户心里会怎样想,毕竟3楼的使用率也不高,同时还有着后期的维护费用分摊;
  • 4层住户:指导建议是13%-51%,就按13%比例来计算,也要5.2万元,这一下子就是5万多块;
  • 5层住户:指导建议是18%-45%,就按18%比例来计算,也要7.2万元,这个费用一般异议不大;
  • 6层住户:指导建议是23%-37%,就按23%比例来计算,也要9.2万元,基本上就是10万元,但对于6层来说,拿出这些钱就有电梯用是合适的,这是因为无论自己住户,还是加装好后往外卖,都是自己赚了;
  • 7层住户:指导建议是28%-32%,就按28%比例来计算,也要11.2万元,加装电梯最受益的楼层,没有任何异议,无论是自己住,还是加装好后就往外卖,都是受益最好的楼层。

从这份费用分摊的明细表上来看,相信此时你如果也住在老旧小区里,看到这样的费用分摊后,就一定有了自己的小算盘了吧,此时肯定有人同意,有人不同意,也有人会观望,暂时不发表意见,因为这个要和家人商议的。

这个费用分摊到每一层,一般是由2-4户业主来共同出,所以每户也就出几千到几万,实质所出的费用并不多,这也是为什么很多人愿意加装电梯的原因之一。

其实这样的结果大家都能看到,为什么高楼层还特别热衷于加电梯,无外乎三个方面:

第一是确实方便上下楼:现在还居住的老旧小区,多数是中、老年人,没有电梯在出行上确实不错。一旦加装上电梯后,确实方便出行,表现最明显的就是方便了老年人的上下楼,让老年人不再为每天的上下楼而烦恼。

第二是加装电梯带来的升值空间:对于老楼来说,之间除非是学区房,否则在房价方面表现都不是让人满意的,相对比周边的电梯房来说,升值空间差想人意。一旦给老旧小区加装电梯后,就完全不同了,直接给老旧小区带来了巨大的升值空间,此时楼层越高表现得就越明显。

第三是能快速变现:对于当时在加装电梯时还是为了大家方便的才安装的人,结果等到电梯加装好,房价飙升后就马上卖掉房子,做到了快速的变现,实用了自己的想法。而当时为大家着想的表面假象情景历历在目,但是再好的感情也抵不过金钱的诱惑。

最后,如果你有更好的加装电梯资金分摊方案,欢迎评论区讨论!

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