可是，跟着政策的逐步开阔爽朗和开辟商链条的逐步收紧，房地产进入价钱真正调解的下行周期已成一定。起首，历经一年多的政策高压，房地产投资热较着退潮，外界对房价的观点渐趋理性，一些都会起首在成交量长进行了调解；其二，房价曾经呈现了松动的较着旌旗灯号。9月份70个大中都会新建室第，和8月份比拟，价钱降落的都会有17个，持平的有29个地产行业数据。从环比而言，9月份房价根本曾经停涨。再按照百城价钱指数对100个都会的全样本查询拜访数据，2011年10月，100个都会室第均匀，此中40个城时价格环比上涨，2个城时价格与9月持平，58个都会环比下跌。10月价钱环比下跌的都会比9月增长14个，是自客岁8月以来下跌都会数目的一个月；其三，大都都会库存立异高，此中14个次要都会库存需求15个月阁下消化，而北京衡宇库存超越了12万套，供需力气的比照发作了较着的变革；其四，开辟商的资金链慌张，大都房企的资产欠债率在70%以上，处于要末贬价，要末开张的存亡边沿。

　　9月29日，国务院常务集会出格夸大“坚持不懈地搞好房地产调控”，并且，在正式文件中初次用“增进房价公道调解”等愈加明白的政策表述。笔者以为，在政策层面，房地产近期险些不克不及够松动，中国房地产正式步入了本质性贬价周期地产行业数据。

　　出格是，我们看到，在阅历了持久间的对峙以后，包罗万科在内的大开辟商正式参加贬价促销行列。万科在一线都会新开楼盘贬价幅度大多在15%到20%阁下，万科在业内起带头感化，其贬价意味着业内对房价降落已告竣共鸣。如许，在万科、碧桂园房地产市场、保利、龙湖、招商等行业龙头企业的动员下，此次房地产调控终极进入了房价公道下调的理性周期，房地产市场博弈的力气比照曾经发作了汗青性的逆转。

　　究竟上，房地产买卖从本年下半年就已进入冰冻期，大大都一线都会的买卖量创下了近三年来的新低，“金九银十”暗澹开场。但在欧债危急影响下，许多开辟商关于政策终极松动抱有很大希冀房地产市场，因此使得近来两月房价胶着。

　　固然，房地产调控的汗青报告我们，中国房地产的博弈向来都庞大而惨烈，不到最初一刻底子不敢轻言成功。出格是，在处所融资平台债权高筑，一些重点项目建立又堕入缺钱窘境的时分。虽然温总理几回再三明白暗示“调控决计不克不及摆荡、政策标的目的不克不及改动、力度不克不及放松”，但这其实不料味着辞别房地产依靠曾经成为个人动作的逻辑房地产市场。而历次房地产调控的凄惨经验也不竭警示地产行业数据，虽然情势不错，但如今还不是粉墨登场的时辰。越在最初的时辰，更要警觉一些意想不到的变局。不外，从今朝来看，房地产正式进入贬价周期已成不争的究竟。

　　究竟上，房地产买卖从本年下半年就已进入冰冻期，大大都一线都会的买卖量创下了近三年来的新低，“金九银十”暗澹开场。但在欧债危急影响下，许多开辟商关于政策终极松动抱有很大希冀，因此使得近来两月房价胶着地产行业数据。