因为买卖只要买卖因为只要买卖单方分歧赞成才气成交，以是房地产买卖的价钱和数目，必需是供求单方都情愿而且可以承受的价钱和数目房地产市场一级市场。

　　决议房地产供应量的次要身分：一，该种房地产价钱程度，二，该种房地产的开辟本钱，三，该种房地产开辟手艺程度，四，房地产供应者对将来的预期.。

　　房地产市场供应是指在必然工夫内，在每价钱程度下和必然市场上一切的房地产供应者对某种房地产所情愿而且可以供给出卖的数目，即某种房地产的市场供应是该种房地产供应者的供应总和.。

　　房地产市场是指所买卖的商品是房地产或以房地产为买卖工具的市场。房地产买卖次要有生意，交换，租赁等。

　　房地产需求是指房地产需求者在某一特定工夫内，在每价钱程度下房地产市场一级市场，对某种房地产所情愿而且可以购置（或承租，下同）的数目。

　　房地产供应是指房地产供应者在某一特定工夫内，在每价钱程度下，对某种房地产所情愿而且可以供给出卖（或出租房产楼市新市场报价，下同）的数目。

　　房地产二级市场是建立用天时用权出让后的房地产开辟和运营，包罗建立用天时用权让渡市场，新建商品房贩卖（包罗预售，现售）租赁市场.。

　　房地产市场需求是指在必然工夫内，在每价钱程度下和必然市场上一切的房地产需求者对某种房地产所情愿而且可以购置的数目，即某种房地产的市场需求是该种房地产需求者的需求的总和.。

　　跟着房地产市场开展成熟，房地产市场整体上由卖方市场改变为买方市场。卖方市场以房源为主，买方市场下客源是枢纽.。

　　房地产三级市场是投入利用后的房地发生意，租赁等多种运营方法，包罗购置的新建商品住房，已购私有住房，经济合用住房等的再次买卖市场。

　　决议房地产的需求量的次要身分：一，该种房地产价钱程度，二，消耗者的支出程度，三，生齿数目或家庭数目房产楼市新市场报价，四，消耗者的偏好，五房产楼市新市场报价，相干物品的价钱程度，六，消耗者对将来的预期。

　　房地产市场的特性：一，买卖标的物不克不及挪动，二，买卖标的各不不异，三，买卖金额较大，四，买卖频次较低，五，买卖工夫较长，六，买卖本钱较高，七，新居和存量房市场并存，八，生意和租赁市场并存，九，市场情况各地差别，十，买卖和市场易受管束，十一，遍及需求掮客效劳.。

　　一个都会的建立用天时用权出让市场是当局把持供给，新建商品房市场是大批未几的房地产开辟企业供给，二手房市场是浩瀚的“小业主”供给。

　　房地产市场的要素是指组成房地产市场的须要身分，次要有3个：一，市场主体，即房地产的供应者和需求者；二房地产市场一级市场，市场客体，即供买卖的房地产商品和效劳；三，买卖前提，既契合教诲单方长处请求的买卖价钱，付款方法，托付日期等。只要同时具有上述三个要素，实践的房地产买卖才气够发作，房地产市场才气构成。