指将估价工具与在估价时点近期买卖的相似房地产停止比力，对这些相似房地产的已知价钱停止买卖日期、买卖状况、地区身分、个体身分等的改正，以预算估价工具的客观公道价钱或代价的办法中国房地产市场投资。市场比力法的实际根据是替换道理中国房地产市场投资，合用于相似房地产买卖实例较多的场所，在房地产比力兴旺的状况下，它是一种压服力较强中国房地产市场投资，具有理想性，*经常使用的估价办法。

　　一切者让渡进来的权益一定要在经济上得以完成，房地产购置者必需一次性付出必然的金额，抵偿房地产一切者落空的*。这一货泉额每一年给房地产一切者带来的利钱支出必需

　　市场法合用的工具是具有买卖性的房地产，如房地产开辟用地、普互市品室第、高级公寓别墅写字楼、阛阓、尺度产业厂房等。而关于那些很少发作买卖的房地产，如特别产业厂房、*、古修建、教堂、寺庙、留念馆等，则难以接纳市场法估价。

　　*性房地产在将来的期间内构成络绎不绝的预期*,它操纵经济学的预期*道理，即为该房地产的产权人在具有该房地产的时期内从中所得到的各年现金流量的现值之和。

　　指估计估价工具将来各期的一般净*，选用恰当的本钱化率将其折算到估价时点上的现值后累加，以预算估价工具的客观公道价钱或代价的办法。*法合用于评价有*或潜伏*的房地产。

　　指求取估价工具在估价时点的重置价钱或重修价钱，扣除折旧，以预算估价工具的客观公道价钱或代价的办法。本钱法合用于房地产市场不兴旺，难以使用市场比力法的房地产估价，关于既无*又很少呈现生意的公用修建也比力合用。本钱法是房地产估价的*根本办法，它是以重修或重置的思绪求得房地产价钱的一种评价办法，其评价道理成立在重置本钱的实际根底之上。本钱法是以假定从头复制待估房地产所需求的本钱为根据而评价房地产价钱的一种办法房地产市场归纳综合阐发，即以重置一宗与待估房地产有划一功效的房地产所需投入的各项用度，再加上必然的利润和应征税金来肯定房地产价钱房地产市场归纳综合阐发。使用本钱法评价房地产价钱时，普通可分新建房地产的本钱估价法，新开辟地盘的本钱估价法，旧有房地产的本钱估价法三种办法。别的，在停止评价时，市场身分将会对衡宇价钱发生影响，在停止评价时应留意从市场角度算作本法的评价成绩。

　　即是他每一年能从房地产得到的纯*。这个金额就是*性房地产的理讲价格，用公式能够暗示为：房地产的价钱=纯*/本钱化率，它包罗着三个假定条件：

　　市场法的道理和手艺也能够用于其他估价办法中有关参数的求取，如运营支出、本钱用度中国房地产市场投资、空置率、报答率、本钱化率、开辟运营期等;

　　市场法合用的前提是在统一供求范畴内存在着较多的相似房地产的买卖。假如在房地产市场发育不敷大概房地产买卖较少发作的地域，就难以接纳市场法估价。

　　房地产评价，次要是按照差别的评价目标，评价某一估价标的物在某一估价目标下的现行市场代价房地产市场归纳综合阐发，对某一标的物停止评价时，次要有以下几个办法停止：