上海楼市:等待还是将就上车!

  • 2022-08-14
  • John Dowson

上海楼市:等待还是将就上车!

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,本人在上海名下有两套房子,有朋友说太仓是个潜力城市,如果现在投资买房的话还能买太仓市的房子吗?

  沪叔:你好,太仓是江苏省苏州县级市,距离上海较近,受上海发展红利,太仓产业经济发展势头不弱,发达的制造业对楼市价值也具有一定支撑。但是城市各板块间分化较大,浏河镇与上海宝山区距离最近,板块最早承接上海溢价,但目前房价上涨逐渐变得乏力,非太仓建设重点区域,周边配套不足,相对来说投资属性较强。科教新城、娄江新城板块区域房价也涨势明显,周边综合配套与规划较好,但单价与花桥板块几乎追平,相比较而言性价比稍显不足,已经无法被称作“洼地”。虽然太仓板块有嘉闵线建设利好,但轨交线路建成时间过长成本较大,而目前板块楼市预期已经较高,因此太仓虽有不错的发展潜力,但2W+的均价与周边环沪区域相比也不算低,太仓“洼地”优势已不复存在。

  沪叔:你好,目前对于上海人民来说,购房并不是一件轻松的事情,因为上海市的房价整体都比较高,对于普通工薪家庭来说,购房确实比较困难。但是相对来说,郊区购房比较容易,但是需要警惕伪学区房。因为如今的房价,与学区直接挂钩,带有学区的楼盘,一般都会有不错的涨幅。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说,需要仔细研究上海的招生政策,以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下,确定重点学区房再进行购买,要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般,不具有价值的学区房。

  提问:沪叔好,没什么买房经验,之前新房没摇上号,现在想去看看二手房,买二手房有没有什么要注意的地方?一家三口,主要是自住,比较重视房子的居住质量,能给我们一些挑房建议吗?

  沪叔:你好,买房对于普通家庭来说是一笔不小的开支,要比平时消费更谨慎,多看多比较,选择最适合自己的房产。买家看二手房时,要从楼层、户型、采光等细节方面综合考量。

  首先是楼层,一二层的房子采光相对会受到楼间距与周边绿化的影响,特别是楼间距窄的房子,低层采光会有所不足。另外,还要注意一层的下水道问题,房龄较老的房子要格外小心下水管道老化脱落等情况,非常影响居住体验。顶层的房子也尽量不要买,顶层房子可能会渗水,楼层较高还可能导致水压不足,在看房时如果要选择顶层,要留意天花板有没有颜色不均、有水渍,房间墙壁是否开裂或者发霉,如果出现以上情况,说明楼层很可能渗水。

  其次是户型,选择房子时尽量挑选面宽较宽、进深较浅的户型,户型周正利用率也更高,尤其是一些小户型,一定要选择方正户型。还要注意户型设计是否合理,主次卧、客厅、卫生间等功能间面积适中,居住体验会更好。

  最后是房子的采光。主要通过房子的朝向来选择,在北方,正南方向的房子采光最佳。一般来说,优选偏西的房子,这样的房子采光会更加充足,尽量不要选日照时间短、采光不足的偏东的房子。外立面凸起的房子也不要选,凸起的外立面会影响采光,遮挡自己或相邻房间的阳光。

  提问:沪叔,你好,上海买房,我和男朋友都是上海户口,想在婚前一起买一套房子,但是又有点担心万一未来分手了,房子不知道该怎么处理。想请问一下,恋爱期间两个人可以共同买房吗如果共同买房该怎么规避风险呢?

  沪叔:你好,恋爱期间共同买房是可以的,但一定要注意保护好自己的合法权益。婚前两个人合伙共同买房,可以事先签订合同约定好份额,还贷怎么还也要约定好,如果没有约定就按出资份额分割,还要保存两人支付房贷的凭证。产权登记也要注意,房产证上写谁的名字就归谁所有,分手时产证登记人拥有房子,但是要返还另一方支付的钱财,购房合同上最好写上两个人的名字,未来如果分割会按共有财产进行分割,一定要记得保存支付凭证。另外,如果是在上海买房,本地户口单身可买一套,外地户口要缴纳五年社保才有购房资格。恋爱期间两人购房,如果产证写一个人名字,未来可能有财产分割隐患,写两个人名字,又会占用两个人首房首贷资格,如果分手后再想买房,成本会非常高。所以两个人一定要想清楚买房问题,决定要共同买房,最好做好书面约定,付款方式、还贷方式、分割份额都要确定,如果处理不好,重新产权过户抵押会很麻烦,而且还有成本损耗,所以一定要注意。具体详见内部资料《购房协议》。返回搜狐,查看更多

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