系列专题报道，细数房产法律的变迁。党的以来，我国社会经历了天翻地覆的巨变。纵观各行各业取得的辉煌成就，不难发现，任何行业的健康有序发展都离不开与其配套的法律、法规的有力“辅佐”。2021年1月1日《中华人民共和国民法典》正式施行，我国从此开启了“民法典时代”。在《民法典》里对于子女婚后购房，父母为双方购置房屋出资款的性质与原《婚姻法》的认定有着很大的差别。

　　2019年8月小赵与小张登记结婚，次年3月小赵与小张夫妻二人购买了某小区的一套房产，价值925000元，小赵、小张共同出资425000元，小赵的父母为小两口购买房产出资50万元，此后房产登记在小赵名下。2022年因夫妻感情不和，小赵与小张闹起了离婚，双方均同意离婚，但是对于房产分割问题发生了争议，遂起诉至法院。那么小赵与小张婚后的这套房产离婚后到底应该归谁所有呢？

　　河北正一律师事务所合伙人 王建营：本案最大的争议焦点即为：小赵父母出资款的性质如何确定。按照原来的《婚姻法》司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”；司法解释三规定“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与”，但是随着《民法典》的颁布实施，最高人民法院随即出台了关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一），其中第二十九条第二款规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理”。

　　通俗的讲就是“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与”，也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，如果对于出资款的性质没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论房屋产权是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。

　　小赵父母为小赵夫妻出资买房时未明确约定出资款的性质，根据现行的司法解释应当推定为老两口对小赵夫妻双方的赠与，后在法官的调解下小赵和小张达成一致意见：离婚后案涉房产估值120万元，房产归小赵所有，小赵补偿小张50万元。

　　河北正一律师事务所合伙人 王建营：建议婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等，以维护自己的合法权益。