有不少人在看到房地产行业快速发展之后，都产生了这样一个疑惑，究竟是什么推动了房价上涨？有相关人士进行了详细分析，并且给出了原因。让人们印象深刻的原因有一点，那就是在1993年制度改革时，地方可以拥有出卖土地的所有收入，而商品房的不断发展，可以进一步把土地价格提高，所以在相互促进之下，房价快速攀升，全民出现了购房热潮，土地溢价得到了快速增长。

　　到了今天，房地产行业又是怎样发展的呢？今年马上就要结束了，那在进入明年之后，房价又会呈现出怎样的走势？有相关人士表示，楼市已经向外释放了三大信号，未来的房价变化已经非常明朗，所以人们要不要买房，已经有了一个答案，我们一起来看一下。

　　在通常情况下，想要得到楼市的发展走向，就必须参考新房市场的诸多数据，但不少人认为，二手房市场所表现出来的情况会更加直观，甚至可以称得上是房地产行业的晴雨表。之所以这样说，是因为大部分人已经买了房子，而现目前的购房需求主要体现在改善方面，只有把过去的房子出售了，才会拥有更多的资金来购买新房。如果在二手房市场当中，挂牌量出现了激增，并且连续几个月都保持增长，但反观成交量，却出现了反向增长，那么这个地区的房价就很有可能会出现下滑，并且在短期内很难回弹。

　　根据相关数据来看，在最近几个月，有很多城市的房价都在下跌，特别是二三线城市，下跌幅度较为明显。在土地市场当中，也有着非常不佳的表现情况，在整体供应量方面，增加了50%左右，但在宅地供应量方面，却出现了30%的下滑，总体成交量和价格也都不理想，特别是宅地均价，下降幅度达到了20%。这意味着，房地产行业已经不断下行，人们对未来的楼市已经失去了信心。那明年的房价又该如何发展？有三大信号已经释放。

　　第一个信号是，土地市场已经快速降温，虽然在成交量出现了小幅增长，但在楼面价上下降幅度较大。在上个月的全国300个城市当中，经营性土地的成交建筑面积达到了10498万平方米，基本上和9月持平了，而成交总金额达到了3410亿元，环比下降率为32.1%，同比下降率为17.3%。平均楼板价格跌到了每平米3248元，实现了28%的环比下降率。

　　第二个信号是，相关部门将会进一步健全和完善住房租赁制度，这也为房地产行业的发展定调了。在最近这段时间，相关部门再一次提出房住不炒理念，并且推行租购并举，这样一来，人们的住房需求能够得到多渠道保障，主体供给也可以实现提高。

　　第三个信号是，房地产行业已经走向衰败，不再是地方城市经济的主要支柱产业。根据今年1月到9月的数据来看，在诸多行业当中，增速都得到了提高，特别是工业、信息产业和金融行业等，而有两个行业进入到了负增长状态，其中一个就是房地产行业。据悉，在1月到9月期间，房地产行业的增加值实现了下跌，同比跌幅达到4.4%，这也是房地产行业第一次出现拖经济增长后腿的现象。

　　在进入明年之后，我国会进一步加强保障性住房建设，落实房住不炒理念，人们的住房需求会得到满足，甚至只要租房，也能够享受到和买房一样的福利待遇，这主要体现在儿女的教育方面。那大家认为明年的房价还会不会回升？

　　我国未来的房地产市场会怎样发展呢？这一直以来都是大众所探讨的问题。有的人认为，未来的房价会积极上涨，有的人认为未来的房价会出现下降。其实，这和国家的政策有着一定的联系，从目前的社会现状来看，可以得知，大概率未来的房价会处于下降的状态，毕竟国家已经出手调控。太高的房价，不利于未来的经济发展。楼市泡沫已经在多个国家出现了，因此，我国自然会特别注意这个问题。

　　结语：当三大信号释放之后，相信大众对于明年的房价走势都有了一定的了解，关于买不买房这个问题，也可以自己进行考量，有特别需要的话当然可以买房，如果不是刚需，就可以认真思考一下是否需要。返回搜狐，查看更多