多地推出房地产限跌令之后开发商们开始玩花招变相降价

  • 2023-03-12
  • John Dowson

多地推出房地产限跌令之后开发商们开始玩花招变相降价

  2016年“房住不炒”首次在中央经济工作会议上被提出,随后各项配套调控政策和措施陆续出台,涉及购房者信贷、房企融资等多个方面。经过5年的调控,国家用一系列行动证明了“房住不炒”的态度和决心。

  这代表着整个房地产行业都走到了一个重大变革的拐点,一直以来开发商高周转、高负债的运营模式此时不再灵光。市场的低迷让很多开发商都面临着资金和债务问题,站在了破产悬崖的边缘。

  很多房地产企业意识到这种情况下现金流才是“活下去”的关键,于是纷纷降价促销,意图薄利多销资金回流。但近期多地都出台了“限跌令”,以防止房企无秩序降价。不过上有政策下有对策,房企们是怎样花式变相降价的呢?

  2021年9月14日,张家口四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。其中有一条被戏称为“限跌令”的内容规定,新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。

  这可以说直接限制了房地产企业的降价幅度。类似的“限跌令”近几个月在株洲、唐山、昆明等10个城市纷纷出台,或像张家口一样一直限跌,或约谈房企,禁止无秩序的降价。

  但可谓是上有政策下有对策,既然不能直接打折,送礼物、返现的空子就被瞅准了。开发商们买房送首付、送精装修、送车、送车位等高额礼物层出不穷。

  甚至还有直接返款的,惠州惠阳区某龙头房企就是打9折再返现5万元,大亚湾某龙头房企现房出售,打9折再返35万元。其实房企们之所以变相降价,除了因为“限跌令”以外,还有一个需要顾及的群体,那就是之前高价买房的业主们。

  重庆的头部房企近期也开启了金九银十的促销,据说力度很大,但却并没有公布具体折扣。因为很多房企都因为打折促销的力度太大而有过被举报的经历。

  房价降低对刚需购房者来说肯定是一个好消息,但如果换个角度来思考问题,房价下降对之前高价买房的业主来说,他们面临的就是资产贬值,财富蒸发。谁也不想自己的钱变少,所以这部分业主会举报价格大跳水的房企也可以理解。

  所以为了避免类似问题,房企就会变相降价,比如去年福州出现的大量“工抵房”。去年年末,福州出现了不少非常优惠的“工抵房”,原价2.6万一平,如今只需要1.6万,优惠的价格让不少打算购房者怦然心动。

  但这样的“工抵房”一个楼盘中一般只有几套或十几套,且出售的时候都是悄悄通过私下关系来出让,不可能大批量出现,而福州去年出现的大量“工抵房”被认为可能就是开发商在变相降价。不过也可能只是开发商吸引顾客的一种广告,实际价格并没有这么优惠。

  对于“工抵房”能不能购买的问题,这需要视情况而定。大家不能盲目冲动购买,需要走买房的正规流程,选择资金链和口碑俱佳的房企。

  也许有人奇怪,国家进行调控的最初目的难道不是让房价不再虚高,让老百姓能够买得起房子吗?为何多地又陆续出台了限制房价降低的通知呢?

  房企通过大幅度降价措施吸引大量购房者,一些房地产企业确实快速回笼了资金,短时间内取得了较好的销售业绩。但与此同时,却对整个房地产行业都造成了压力。

  容易出现恶意炒作现象,破坏行业规范导致房地产市场失去秩序,引发更恶性的事件。也就是说出台“限跌令”是为了维护房地产市场销售秩序,保证行业市场能够正常运行。

  此外,“限跌令”也在一定程度中保护了购房者的利益。肯定有人疑问都不让降价了怎么保护购房者利益呢?房地产企业如果用过低的价格出售了房子,特别是预售房,因为利润过低在后期建设中就容易出现质量问题。

  而即使是成品房,后期保障和房屋配套设施等方面也可能摊上高开销。所以只有保证行业市场健康稳定运行,购房者的利益才能得到最大保障。

  “限跌令”的出台不止是限制降价,同样也限制涨价。本质其实为了维持房市秩序,最终实现的还是“房住不炒”的目标。而等待靠炒房牟利的“炒房客”们的自然就是凛冬的寒风了。

  在普通人连一套房都买不起的时候,为什么“炒房客”能十几套甚至上百套的购买呢?其实并不是他们有大把的闲钱,而是这群人通过资金杠杆的方式撬动了巨额房价,比如信用卡套现炒房等违规乱象。

  近年针对“炒房客”的违规炒房,国家出台了相关政策。涉及到违规现象的银行也被进行了处罚,这么做的目的就是要切断“炒房客”的资金从源头遏制炒房的行为。

  房子不再被炒到天价,相信之后会逐渐回归到住房用途。“限跌令”虽然可以减缓房价下跌的节奏,却无法阻止其下跌的进程。据统计,今年8月份已有20个城市的新房价格环比下跌,且多为三四线个城市的二手房价格指数下跌或停涨。因为人口难以支撑市场需求,可能还会有更多三四线城市的房价下跌。

  国家已经用一系列的政策措施表明了“房住不炒”的决心,房地产行业如今正走到了一个关键的拐点,一直以来的高周转、高负债的运营模式显然已经不再适用,需要快速适应新环境谋求新发展。

  有的房企甚至已经打出了“活下去”的标语,而目前能够让房企快速回血的方式就是打折促销,薄利多销。但如果放任房企们恶性降价,就会导致整个房地产市场出现秩序混乱,恶性竞争的现象。

  所以有关部门及时出台了“限跌令”来维持市场健康发展。不过“限跌令”虽然能减缓降价节奏,却不能完全阻止房企们变相降价,不能阻止三四线城市的房价下降进程,相关部门还是有很长的路要走。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186

评论留言

发表评论