6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行近日发布通知，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。 1、将由自然资源部门负弃绝下堂妇,铁甲钢拳 下载,余函弥,

准备过冬!明年的楼市会更冷吗?弃绝下堂妇,铁甲钢拳 下载,余函弥,

从2021年初开始，对于楼市来说，全是利空，并且还未出尽。效果也是立竿见影，主要城市纷纷进入下行周期。

根据今年打破常规的调控力度以及过往二十年的周期来看，2022年的楼市行情，会比今年更冷。大家务必做好过冬准备。

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拿上海来举个例子吧。目前，上海行情急转直下，降温明显。

当下，上海二手房市场最大的杀器，就是8月6日开始执行的按揭贷款“三价就低”原则。。而目前上海各大银行已经开始根据涉税评估价来审批按揭贷款成数，结果就是首套房首付从35%提高到了60%，二套房首付从70%提高到了80%。 这个调控力度，绝对的全国第一。 现在还在买房的是啥人？除了后知后觉的纯刚需就是改善置换的小白，这就是跟风的悲惨下场：被误伤。 接下来上海的二手房不能入，置换客户也尽量躺平。已经在操作的买家，合同中务必写明：贷款不批或额度不足，双方可无条件解约。 上海这一轮所有的调控政策里，最严厉的就是“三价就低”，“三价就低”不取消，上海楼市可能永远也起不来！

“三价就低”的本质和二手房成交指导价一样，通过拉低指导价格来降低杠杆，提高首付。

目前，已经出台二手房指导价的城市有13个：深圳、成都、西安、宁波、合肥、上海、广州、东莞、无锡、绍兴、金华、衢州、温州。这些城市都已降温，躺平勿入。

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8月31日，融创董事会主席孙宏斌在2021年中期业绩投资人会议上表示：“下半年市场压力比较大的主要来源于两方面，一方面是因为有些企业压力比较大之后就降价，另一个就是国家政策比较坚决，使得大家对房价有不上涨预期，而且经济压力比较大，大家的购买力受到影响。今年和2018年特别像，资金偏紧，下半年销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。” 孙宏斌说的是实话，但是没有说到位。根据这次国家的决心和调控力度，以及过去二十年的牛熊周期来看，2022年的楼市，会比今年下半年还要冷，明年才是熊市的开始。 2015年以前，房地产周期是3年，2015年之后，房地产周期是5年，未来是几年？大家静观其变吧。

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最近有两个城市受不了煎熬，开始救市了，一个是浓眉大眼的长春，一个是燕郊。

8月31日，长春房地产业协会发布《关于房地产市场稳定发展有关情况的通报》，为首次买房的大学生和农民工发放购房补贴，并且开放公积金家庭组合接力贷。

这轮行情里东三省所有城市也只有沈阳和大连有涨幅，长春和哈尔滨阴跌不止。目前，沈阳大连也开始降温，长春即使救市也不要买，因为越等越便宜。

燕郊这种城市真的摆不上台面，每年都会偷偷摸摸的放松调控，前几年是新房，今年开始新房二手房限购都私下放松了，很多大V都在疯狂的推荐收割。

说实话，燕郊现在是绝对底部了，而且限购放松后已经开始反弹，没钱的刚需北漂可以买来自住，但是奢望大涨赚钱是天方夜谭。别指望通州一体化和地铁开建利好，一线都能摁趴下，别说小小的燕郊了。再骚动下去，燕郊必定迎来调控。

接下来的四季度以及明年，熊市将会来临，完全可以预见会有更多的城市跳出来救市，但只会有两种命运：一、过分的，一日游撤回；二、不过分的，救市也没用。

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2020年12月18日召开的中央经济工作会议，破例用了超大篇幅阐述“要高度重视保障性租赁住房建设”，以此来解决好大城市住房突出问题。 2021年3月5日，全国两会上的政府工作报告同样要求：“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。 2021年6月24日，高层出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确提出：“保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题”。 2021年8月31日，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，住建部部长明确表示：“加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房主要是为了解决城镇住房和收入双困家庭。保障性租赁住房重点还是要解决人口净流入的重点城市，主要是大中城市，特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题。共有产权住房主要是帮助有一定经济实力，买不起房子的居民能够尽快改善居住条件”。 去年底的中央经济工作会议是具有里程碑意义的，从定调到现在，高层一系列的部署意图已经非常明显了：今后，解决大城市里的新市民和青年人的居住问题，就是要依靠保障性租赁住房，而不是买房。 我们的目标是住有所居，而不是居者有其屋。 解释的直白点就是：买得起就买，买不起就租。国家不会通过刺破泡沫降低房价的方式来让所有人都买得起房。奢望房价大跌的幻想还是趁早抛弃吧。

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这次我们的调控频率非常整齐划一，大热的一二线城市统统在今年开始降温。仅有为数不多的二三线还有上车机会。

从整体上来看，牛市已经结束，熊市即将到来。

纯投资躺平，刚需也要暂缓。识时务者为俊杰，切勿逆流而上。

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