股票投资小常识：抬轿子：在别人早已买进后才醒悟,也跟着买进,结果是把股价抬高让他人获利,而自己买进的股价已非低价,无利可图。

1.逻辑分析

行业分析

一个好的行业具备以下四点

逐条来看

1.我国有14亿多人口，市场足够大

2.衣食住行是刚需

3.不高频，大部分人只能买得起一套房，没有复购

4.维护成本有，但不高

所以，房地产是个好生意

当下分析

影响行业发展的因素有三点

逐条来看

供需关系

住是刚需，有需求，由于房价居高不下，以及出生人口减少这种需求正在减弱，而且存在地域和城市间差异：长三角，珠三角，京津冀，成渝地区以及其他一二线城市需求会比较大，发展会比较好

外界环境

自从房住不炒的口号喊出以后，房企爆雷，资金链断裂，烂尾事件接连不断，地产行业的风险不断上升，由于房子关乎民生，同时还可以大幅带动GDP增长，所以国家也在出台各种政策控制风险，今年上半年GDP增长只有2.5%，大幅低于预期，所以下半年房地产会有相应的利好政策

技术变革

地产不像高科技产业，更新换代快，它属于传统行业，目前没有因为技术变革被颠覆的风险

所以，房地产不再是朝阳行业，不具有成长性

股票投资小常识：很多朋友也看见了股市的机会，也想去学习，但就是一开始投入太多金钱，导致最终股票是学会炒了，本金没了，这就很遗憾了。

公司分析

好公司具备以下五点能力

逐条来看

上游供应商讨价还价能力

因为没有垄断，一般企业不具备很强的话语权

下游购房者讨价还价能力

前两年房地产火热的时候具备话语权，说涨价就涨价，目前房子难卖，属于弱势

阻止替代品颠覆的能力

地产属于传统行业，目前不存在被颠覆的风险

同行业间竞争的能力

行业内的龙头都具有这种能力，具体看这种能力的强弱

股票投资小常识：每天在美国市场上换手的股票中有超过半数的交易在纳斯达克上进行的,将近有5400家公司的证券在这个市场上挂牌。

抵御竞争者进入到能力

地产门槛非常低，几乎有钱就可以进入，这个能力几乎为零

所以，地产公司不算是很好的投资标的

2.基本面分析

横向对比

目前股价处于近5年的低点，向下空间有限

纵向对比

万科属于地产龙头企业，有着非常稳定的现金流，净负债率不到37%，而且每年固定5%以上的分红，在整个行业内极具竞争优势

领导层

早在18年房地产大火的时候，掌舵人郁亮就提出：业务要收敛和聚焦，以活下去为最终目标，目前来看，非常的有远见，这也是万科没有像恒大一样的重要原因

所以，地产里面，万科是非常好的标的

3.操作方法

估值

银行地产最适合的估值方法是破净法，即PB小于1时买入

买入

正金字塔分批分期买入，防止踏空

比如股价19时买入100，18.5买入200，以此类推

卖出

倒金字塔分批分期卖出，防止卖飞

比如股价20卖出100，20.5卖出200，以此类推

做波段

4.风险控制

绝不满仓，根据自身资金，分期分批买入，如果风险承受能力不高，可在PB低于0.9时或者更低再买入

5.总结

地产行业在走下坡路，不过关乎民生和GDP增长，下半年会有政策扶持，可以投资

行业内公司参次不齐，优胜劣汰，龙头企业比较好

控制好风险，破净法，分批分期买入，做波段

以上仅代表个人观点，不构成任何投资建议

投资有风险，入市需谨

股票投资小常识：总能抓住最高点卖出和最低点买入的概率几乎是零，可人们还是投入了大量的时间试图摸清市场的走势，研究K线的涨跌，这么做太不值得了。