2个极端出现!新盘博眼球,老盘推售缓,年末买房“搁浅”?

  • 2020-12-14
  • John Dowson

9月19日消息,据媒体报道,今日,中国航天科技集团有限公司八院科技委秘书长潘军在中国航天大会商业航天产业(国际)论坛上表示,保守估计,未来5-10年,我国商业小卫星的发射需求超4000颗,商业卫星hei jude

2个极端出现!新盘博眼球,老盘推售缓,年末买房“搁浅”?hei jude

一个周末,5个纯新盘初亮相:

奥园·誉景湾、龙湖·上城、中国铁建·西派国樾举行产品发布会;翠景台项目举办媒体见面会;中海·寰宇天下示范区开放。

在售楼盘表现平平,纯新盘却奋力博眼球,新政策影响究竟大不大?

距离新政策发布已10日有余,楼市表现如何呢?

12月1-12日,西安城六区+长安区仅有7盘意向登记,共推出1048套房源。具体登记房源数据如下:

1、天地源龙湖·春江天境:本次推售8、9#楼,装修洋房,共54套,户型面积约195㎡,均价19459.99元/㎡。登记了179个,最终核验通过37个。

2、金科博翠天宸:本次推售DK-1 的12#楼,装修高层,共137套房,户型面积113-143㎡,均价12185.92元/㎡。登记了255个,最终核验通过129个。

3、绿地国港新里城:本次推售北区16、17、29、30、31#楼,装修高层,共432套,户型面积约89.43-112.97㎡,均价12967元/㎡。登记了480个,最终核验通过250个。

4、金辉江山铭著:本次推售25#楼,毛坯叠拼,共21套,户型面积186.74-209.85㎡,均价21530.28元/㎡。登记了39个,最终核验0通过。

5、世园林逸:本次推售1、3、4、5、6、7#楼,毛坯洋房和小高层,共156套,户型面积185.17-324.29㎡,均价16587.66元/㎡。登记了195个,核验中。

6、碧桂园云顶:本次推售一期9、10#楼,装修高层,共120套,户型面积163.75-191.59㎡,均价23800.07元/㎡。登记了215个,核验中。

7、中南·春风南岸:本次推售8#楼,装修高层,共128套,户型面积为105.54㎡、127.31㎡,均价16358.84元/㎡。登记了1253个,最终核验通过1148个。

大户型产品受政策影响比较大,同时出现“千人摇”和“0通过”。

7盘供应房源,有毛坯房也有装修房,包括叠拼、洋房、小高层和高层多种类型。

房价在2万/㎡上下有3盘,分别是天地源龙湖·春江天境、金辉江山铭著和碧桂园云顶,房源类型是适合高端改善的叠拼、洋房和大平层。

这3盘登记人数都超过了房源数量,但最终核验结果差强人意。碧桂园云顶核验尚未结束,其他2盘流摇,金辉江山铭著的登记家庭均撤销申请或者放弃核验,最终“0通过”。

3盘房源是在144㎡以下,金科博翠天宸、绿地国港新里城、中南·春风南岸。金科和绿地的均价都在1.2万/㎡左右,适合刚需。

中南·春风南岸相对来说,价格较高,但所在位置承接高新外溢置业,接受度也比较高,所以自首开以来,人气较高。

其余4盘均为纯改善的大户型产品,全部在163㎡以上,单价高、面积大,再加上新政策二套首付比例的提高,必然受到影响。

从市场层面,开发商推盘节奏放缓,供应量大幅缩减。

一方面是新政策的影响,另一方面是临近年底,部分已经完成年度销售目标,所以整体表现平平。

从购房者角度,刚需上车意愿依然强烈。但对于一些优质的刚需型产品,难免会挤入“舍大保小”的二套置业需求,以及转入商办市场的投资需求。

因此,即使在政策强压下,依然出现千人摇的局面。

眼下,有30个左右的纯新盘待入市,严格的限价政策,导致很多新盘备案价格一直无法获批。预售门槛提高,必然对短期拿证楼盘数量产生影响。

又恰逢新政策,因为此前拿地条件及地价等因素,多与高端改善产品的大户型产品相关,此时,更多的对于新政的应对策略,截止目前尚没有官方的细则出台,不仅开发商在等,想改善二套大户型的买房人也在等。

2020年即将结束,来年的市场不确定因素比较多,到底该不该此时买房,还是依据需求吧,适合的就是最好的。

编辑=六言编审=周鑫

hei jude 丰收 前几日,拼多多23岁女员工猝死的新闻曾牵动了不少人的心绪,但同样的悲剧也在另一个家庭发生。 在半个月前,饿了么外卖骑手韩某伟倒在了配送途中。 警方给出了最终调查结论:其死亡不属于刑

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186

评论留言

发表评论