代持风波继续发酵!深圳楼市要变天?

  • 2020-12-08
  • John Dowson

今日,港股光伏概念逆势走强,截至发稿板块涨逾4%。成分股中,福莱特玻璃涨近6%,信义光能涨4.5%,天能动力涨2.6%,保利协鑫能源、洪桥集团、彩虹新能源、超威动力等跟涨。 数据来源:富途牛牛 A2019年开学第一课完整

代持风波继续发酵!深圳楼市要变天?2019年开学第一课完整

楼市正上演加速分化一幕,城市与城市之间差距越来越大。

一边是社科院公布的9城房价距最高点跌幅超15%;另一边是成都、杭州、深圳等“万人打新”、“代持或合伙认筹”、“高价收购名额”热度不减。

似乎城市与城市之间成了两种截然不同的“生物”。

尤其是深圳,被央媒公开点名痛批“打新热”、“借票代持”,住建局官方火速回应,不少网友惊呼:深圳楼市要变天了!要调控了!

那么深圳楼市是否会迎来调控?又将会以何种方式调控?深圳房价是否会发生重大转变?

01

炒房客已暴雷

炒房有风险,暴雷无后悔药。

经过新闻的持续发酵,华润城润玺一期“打新代持”事件迎来转折点。

有相关业主群传出银行回应监管喊话,对准业主们的贷款情况开展严查工作,积极审核资金来源。

图源:网络媒体

更有消息传出,超200多位打中华润城润玺一期的业主贷款被拒,其中有摇中200平业主哭诉被交行拒贷。

图源:网络媒体

这距离新华网发文《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措》,评论华润城润玺一期“打新”怪像还不到一个星期。

这是监管层面的态度,也是深圳刚需购房群体所乐闻喜见的。

但“代持风波”没停,深圳炒房案例的另一暴雷里程碑最近也有了结果。

2020年5月26日,一则名为《深圳买房,被大V“深房理”“套路贷”》的维权长微博引发热议。

维权主角“蟹姐姐”,在房产大V诱导下高杠杆以728万买入前海湾的前海时代广1栋1707房产,因资金链断裂,向房产大V借6万元过渡无果,并被逼签无条件过户房产协议,无奈之下愤而报警。

而该房产于昨日(12月2日)被拍卖,成交价660万。

图源:网络媒体

该套房产现在的市场挂牌价是900万,也就是说一进一出,“蟹姐姐”短短8个月,亏损200多万(900-660=240万)。

相信,这只是深圳购房者试图通过买房暴富反造暴雷的一个缩影,既不是第一个,也不会是最后一个。

02

代持、打新热潮根因:

限价政策导致一二手房价格倒挂

风起于青萍之末,浪成于微澜之间,炒房热潮虽然暂告一段落,但导致“炒房风”延续的根本问题仍未解决。

深圳楼市限价政策带来的一二手房倒挂,成为全民冒险“代持”、“打新”的理由。

打中一套意味至少数百万的确定性收益,打不中也没有什么损失。

最明显的,华润城润玺一期,打中一套新房,账面浮盈数字超过百万。

根据网上流传的收益测算图表,打中一套100平,单价12万/平的新房,按照首套无房无贷计算,7年后以20万/平单价卖出,账面可以浮盈414.44万。

有网友按照这个收益测算图标,首付比例分别为30%,房贷按照等额本息计算,若7年后以总价1500万卖出,账面能浮盈115.7万;以总价2000万卖出账面浮盈615.7万。

更夸张的是,若以2500万总价卖出,账面浮盈能达到1115.7万;以总价3000万卖出,账面浮盈1615.7万元。

这是非常夸张的盈利数字。

都说年轻人不讲武德,这么看来,深圳楼市也不怎么讲武德。

试想一下,当“打新”变成某种意义上的一本万利的生意,谁能受得住诱惑,清心寡欲?

再者,深圳当前遍地都是动辄千万起步的房子,3000万总价的房子也不在少数,价格当前的天花板看得见,很难不让购房者陷入狂热。

03

深圳楼市何去何从?

监管近期的频繁喊话“打新热”后,市场最关心的是接下来深圳会有哪些调控动作,深圳的房价将去往何处。

如果接下来深圳出台调控政策,深圳未来的房价会走向何处,这一点其实是没有人可以准确预测的到的。

因为每当历史调控政策出来的时候,经过一段时间被消化后,市场总能找到政策的bug。

比如7.15政策推出以后,因为购房名额的宝贵,市场普遍认为深圳房价会稳一稳,成交也量也会回落,但结果市场并没如愿低迷,反而新房成交热情更加高涨。

所以深圳房价如何起伏,只有市场才会知道。

至于政策方面的调控动作,根房地产相关研究人员建议,综合来看监管层面能做的大致有三个方向:

1、加大土地和住房的供应,因为深圳当前“打新热”的另一根因是住房需求与新房供应不匹配。

2、提高限售年限,延长购房者购房后出售房源的年限 ,甚至可让购房者自主承诺的自持年限,以此挤出炒房客炒房行为。

3、推出相关司法解释,明确“代持”、“众筹”等方式购房不被认可。

除此以外,也有相关人士建议从限价方面入手,让一手房定价更贴近市场,减轻一二手房之间的套利价差,避免一二手价差套利成为滋生造假犯罪的摇篮。

比如采取措施稳定二手房上涨幅度,放松一手房定价同时也严惩违规行为。

这次华润城润玺一期开盘催生出非常多的“代持”问题,不少房产大V通过网络渠道把购房名额和认筹资金集中起来,忽悠大量购房者集体“代持”以及投资。

甚至有人不惜为购房产,购房资料作假。

图源:网络媒体

现在深圳楼市是不太健康的,炒房风气非常重,整个市场都陷入非常狂热的状态,对监管来说调控,补漏洞是首要任务。

但在给与真正的无房户上车机会的同时,也应该考虑刚需购房者二套置换的心情。

像华润城润玺一期这样的豪宅项目,很多时候会成为正常家庭改善家庭居住,升级生活品质的选择。

波荔认识的一位朋友,在腾讯工作,早几年前在深圳购置了一套六十来平的房产,后来靠自身努力工作晋升,收入提升,现在也即将迎来二胎,房子已经不够住,想置换一套面积更大一点的新房但却机会渺茫。

像这样被政策误伤的置换刚需不在少数。当新房向刚需倾斜,他们一次又一次与换房的机会擦肩而过,实属无奈。

所以不管政策调控如何,建议监管部门推出策略之时,以“公平”为前提,能够多方面综合考虑。

以上!

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作者观点,不代表格隆汇立场

投资需谨慎,买房也一样

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