标王诞生,收官2020,香港置地强势入驻江北

  • 2020-12-30
  • John Dowson

据东莞市公共资源交易网公开资料显示,编号2021WR009宗地块位于万江街道谷涌社区,出让面积44883.65㎡,容积率2.5,计容建筑面积约112209.125㎡,地块起拍总价为137100万元,折合楼面价13971元/贵州自考信息管理平台

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今天观音桥地块入市,可以说很早就引起了多方的关注的,因为这几乎宣告了标王的到来,和大家预计都是差不多了,也可以说2020年收官之日,标王入市,完美的收官2020年土拍,但是也有一些比较的有意思,我们一起来看

先来看这个,今天这块地一些数据

第一,密度 3.46

第二,地价14142

拿地开发商:香港置地

我们再来看一组数据更有意思了

2014年标王,地价7500,中航(没有入市) 区域:渝中

2015年标王,地价5337,区域,渝中

2016年标王,地价7618,金科九曲河,区域:渝北

2017年标王,地价11711,首钢(没有入市)区域:渝北

2018年标王,11728,弘扬天宸一品,区域,沙坪坝

2019年标王,13549,荣安九龙壹号,区域,九龙坡

2020年标王,14142,香港置地(没有入市)区域,江北

以上两组数据,非常的有意思了,从2015年结束低迷时刻,全国楼市全面复苏,重庆也不例外,随着重庆价值不断的释放,一定程度上也助推了开发商的热情,这点直接体现在土拍的市场上,标王不断创造新高也许还不能说明太多的问题,但是在重庆核心区方向,重庆两大扩展和支撑点,西面和北面,地价在不断释放利好,这点北面体现更为的明显,要么破万,要么接近万元,那么从标王来看,最近6年来,渝中区2块,沙坪坝区,九龙坡区,江北分别是1块,合计多少呢?占比多少呢?这里可以充分的看到核心区的价值所在

那么我们再来看最近2年的标王地块,一个是沙坪坝区弘扬,一个是九龙坡区荣安,标王日子不太好过,那么今天江北诞生世界的观音桥,拿地开发商拥有高端项目基因和经验,而且区域优势非常的突出,从密度上来看,极有可能是高端项目,天狼推测估计是大平层入市开整,区域优势+开发商优势强强联手能否改变最近2年来标王魔咒,这是2021年市场一大看点

我们再来看核心区当前在售一些项目,江北核心方向,在售楼盘都是比较少的,龙湖唐宁,尾盘招商,收购盘中粮,尾盘的象屿,今年入手的金辉和保利,沙坪坝区方向尤其是沙区的核心,基本在售盘非常之少,尾盘华宇,老地块融汇,江景房的信达,南岸区方向核心在售盘相对比较多,融创(收购)保亿,华发,金辉,荣安,中海,天誉,两岸风华,招商,中粮,剩余九龙坡区方向,在售盘也是比较多的,中海,印江州,荣安,融信,中建,电建,金辉,万科,财信,看上去楼盘一抓一把,但是值得购房者注意的是,低价盘有多少呢?这里低价,低价,低价,并不是指的地价低,而是售价,这点尤其值得购房者注意

最后,地价在一定程度上也反应了未来的预期,也可以说重庆楼市后续的利好,当然最为关键的是,对于核心区而言,对于刚需而言,你距离核心区距离是越来越远了

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