9479元/㎡起!2摇4不摇,整体去化率达72!

  • 2021-01-06
  • John Dowson

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上周(12月28日-1月23日)的数据又新鲜出炉了?

会有哪些看点呢?登记平台上,仅有2盘,一个7000余人登记,待摇号中;另一个与摇号擦肩而过,最终自行开盘。

登记平台上表现“冷静”,开盘项目亦是可圈可点。

上周大西安有6个项目开盘,总推售1607套,当天去划了1162套,去化率72%。

关于开盘去化情况,我们先来看一下开盘的详细数据:1、华润置地·未来城市:高层/洋房/LOFT该盘于12月28-31日开盘,位于浐灞西安奥体中心南侧。项目分3次开盘,分别推出高层、洋房、LOFT。2#楼为LOFT,毛坯房,240套房,户型面积55-98㎡,成交均价9800元/㎡,去化率63%。1#、2#楼,高层,装修房,192套房,户型面积111.46-142.99㎡,为三室、四室户型,成交均价13507元/㎡,去化率100%。(摇号)14#楼,洋房,毛坯房,30套房,户型面积125.14-172.56㎡,为三室、跃层户型,成交均价12970元/㎡,去化率100%。(摇号)西安千人摇号的红盘,开盘即罄也在情理之中。其商办产品LOFT首次推售,当天去化63%,也是不错的,更多还是可见的区域发展红利。

2、中海曲江大城:洋房该盘于12月30日开盘,位于曲江文创核心,万亩生态园旁。推售房源为31、36、41#楼,洋房,毛坯房,130套,户型面积127.72-332.51㎡,为三室、跃层户型,成交均价19729元/㎡,去化率98%。该盘洋房和高层同时推售,人气差距较大,高层超过4000人登记,一个需要摇号,一个流摇。此次推出的是洋房,自行组织开盘。

3、金辉天宇凤栖云著:高层该盘于12月30日开盘,位于航天基地航天大道与长安路十字东南角。本次推售房源为3#楼,高层,装修房,265套,户型面积95.40-132.71㎡,其中132.71㎡为四室两厅两卫户型,其余均为三室户型,成交均价18751元/㎡,去化率57%。该盘于元旦节前结束登记,265套房,登记了343个家庭,最终核验下来有227个符合条件,流摇。

4、天浩·上元郡:高层该盘于1月1日开盘,位于航天基地神舟二路与航天中路交汇处西南角。本次推售房源为27、29#楼,高层,毛坯房,14套,户型面积37.47-115.48㎡㎡,为一室、两室和三室户型,成交均价11999元/㎡,去化率29%。(摇号)5、中梁鎏金雲玺:高层该盘于1月1日开盘,位于西咸新区沣泾大道与石化大道交汇处西南侧。本次推售房源为5、6、7#楼,高层,装修房,284套,户型面积99-143㎡,为三室、四室户型,成交均价18100元/㎡,去化率71%。

6、中南春风里:高层/洋房该盘于12月28日开盘,位于高陵区泾渭新城旅游大道与渭阳九路十字东北角。本次推售10#楼,洋房,装修房,40套,户型面积126㎡,为四室户型,成交均价11049元/㎡,去化率50%。3、8#楼,高层,装修房,412套,户型面积96-116㎡,为三室户型,成交均价9479元/㎡,去化率69%。

综合来看,开盘数据中有以下几点值得关注:

1、6盘中“2摇4不摇”。

6盘中有2盘不在主城区,中梁鎏金雲玺在西新区的能源金贸区,中南春风里在高陵,属于不限购区域,自行开盘。

主城区4盘,2盘摇号,华润置地·未来城市、天浩·上元郡。

2、摇号开盘,去化却只有29%。

天浩·上元郡仅有14套房,登记了234个家庭,相当于17个人抢一套房,核验结果只有60个家庭,最终开盘4人认购。虽然摇号开盘,最终去化率却只有29%。

3、登记热,去化冷。

该盘我们在前面稿子也分析过,这是第二次推售,元旦节前结束登记,265套房,登记了343个家庭,最终核验下来有227个符合条件,流摇。

相比前一批人气提高了不少,却在开盘时只有59%的去化率。

4、周边区域去化达到70%上下。

不限购区域的2盘,高层房源去化较好,都达到70%上下。中梁鎏金雲玺的大平层,均价在1.8万/㎡;项目所处位置能源金贸区地理位置优越,规划高层、小高、以及洋房,绿化率达35%,产品丰富适合刚需及改善购房者人群。

高陵的中南春风里,高层房源均价9479元/㎡,巨大的价格差是优势,又临近地铁10号线榆楚西站(建设中),项目依托的是泾渭新城的发展前景,西安建设工业大走廊的主战场和核心区。

编辑=六言 编审=周鑫

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