回顾2020年重庆楼市之土拍篇

  • 2021-01-07
  • John Dowson

图片来源/新华社 ■中国经济时报记者 张娜 2020年,一场史上罕见的疫情,交织“百年未有之大变局”,让世界乱了方寸:经济衰退、市场波动、国际失序、外贸重挫、消费下滑、投资受阻、民生焦困校服的裙摆txt下载

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今天我们继续来回顾重庆楼市2020年,在楼市里面,土拍无疑是最为关注焦点,一直以来土拍都被看成是楼市的风向标所在,而在2020年土拍市场上,很多城市数据都是非常耀眼的,重庆楼市也不例外,那么在2020年土拍市场上,重庆楼市又有哪些新的变化呢?天狼也希望给购房者带来一些建议,具体我们一起来看

根据数据显示来看,整个重庆在2020年119块地入市(只计算住宅用地),对比2019年有所小幅度提升

主城九区平均地价6385,最高地价14142,最低地价1398,平均密度1.72

核心区方向一共有5块地,平均地价10563,最高地价14142,最低地价5008,平均密度2.69

扩展区方向一共有3块地,平均地价7535,最高地价9424,最低地价7021,平均密度1.55

从供应方向来看,渝北,北碚,沙坪坝是2020年供应的主力,也是房企密集拿地区域,三区一共合计贡献三区一共合计贡献了61块地,占比51%,可以看到的是在未来这三大区域是供应主力大户区域,这点和2019年市场基本持平,其中备受核心区方向,渝中和江北依旧供应最少区域之一,可以很清晰看到渝中和江北供应存在很大的压力,而这点在土拍价格已经有了很明显变化,尤其是江北的核心,不要说今年标王落户江北,在江北核心在售低总价楼盘可以说是堪称没有的,而新入市楼盘,基本快呈现两极分化局面,在控制总价前提下,尽可能把面积缩小,要么直接就是高大上存在,而在江北2020年标王地块和中海拿下几乎也有可能是这样一个模式出场,在母城核心渝中方向连续三年无地供应

从板块方向来看,在供应三大主力当中,备受购房者关注的北区方面,渝北和北碚方向,渝北区两路组团和龙兴组团是供应主力,可以看到基本开始往远郊方向延伸了,在2020年土拍市场这两大板块一共有16块地入市,占据整个渝北供应60%,北碚区水土和蔡家是供应主力,其中水土9块地,蔡家6块地,占据整个北碚区供应75%供应,沙坪坝区方向主力在西永,由于西永组团一部分属于高新区,一部分属性沙坪坝区,但是不管区域划分如何,在2020年西永市场上,供应基本开始往外延伸了,也可以说开始向远郊挺近,剩余南岸和九龙坡区在2020年供应并不多,值得注意的是在九龙坡和南岸核心区方向,地价并不低的,在整个2020年土拍市场上,核心区方向均价破万,而在6年前,2014年核心区均价只有3742,翻了几倍了,巴南主要集中于李家沱组团,但界石和圣灯山远郊方向也开始进入视野,由此从板块来看,未来很多新房基本在远郊

从密度方向上看,没有太大变动,基本延续了重庆土拍最近几年低密度一个路线,尤其是扩展区方向一些远郊地块,比如北碚区水土组团,是2020年密度最低一块地,仅有1,其楼盘已经入市了,金科华宇春和锦明,从面积段来看,这样密度本应妥妥的真正改善型住宅,但该盘依然采取控制总价做法,宜居性上有所的提升,但业态升级也是极为明显,对于购房者而言弊大于利,而这点在2021年重庆新房市场上体现也会很明显

从联合拿地方面看,今年联合拿地趋势有所降低,联合拿地更多集中于扩展区方向,可以比较清晰看到一点,开发商拿地很谨慎,尽可能在降低风险,其中恒大,东原,金科在重庆2020年土拍市场表现比较优异,从房企拿地分布来看,大多数集中于北面和西面,某个角度也可以说对于这两个区域未来的看好,其中值得注意大多数开发商更愿意中意核心,央企大哥大保利今年连续多次在核心区出手,在整个2020年保利仅拿下2块地,其中拿下一块地,该地块已经入市了,这就是保利阅江台,这里也再次看到核心区价值和开发商操作一个思路,稳为主的思路,全国性房企恒大继续远郊拿下,在2020年土拍上恒大拿下龙兴,界石,金科主要集中于西永和水土,融创主要在中央公园和西永,万科同样也是如此,当然土拍市场相对比较激烈,在重庆拿地竞争也非常大,但是从龙头房企和本地霸主来看,开发商稳为主思路体现非常的明显

从整个2020年土拍市场来看,新房供应看上去比较充裕,留给购房者所选择余地也非常多,但是的但是,刚需不断外溢这个趋势和购房成本上升是不增的事实,而这点在刚需最为关注价格方面体现不会太过于明显,由此对于刚需而言当前一些成型区域在预算范围内尽早出手,这些盘卖一套少一套的,尤其是随着这些楼盘售罄,未来新房市场上在价格影响下,一些位置优越要么是小面积,要么是高大上,要么就是远郊方向了,而这点在2020年市场体现已经很明显了

附2020年重庆楼市土拍10强

校服的裙摆txt下载 如今,距离始于2016年9.30的楼市调控潮过去已有四年时间。楼市发展至今,持续分化。过去流行于房地产市场的“三五年一轮全国楼市普涨”,直接失效。只有局部城市和区域供不应求,房价上涨的

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