值得存眷的是，2022 年以来天下已有超百城前后从限购、限贷、限售和购房补助等方面优化政策，增进住民公道购房需求开释，接下来市场走势会怎样？

　　5月5日，融创中国和旭辉控股份别公布了2022年1~4月未经考核的贩卖数据，别离完成859.3亿元和388.4亿元条约贩卖额，同比削减约49.75%和53.29%。上述两家企业暗澹的成就单险些是前4月房地产行业缩影。

　　政策利好频出但供需两头均无回暖，阐明房地产行业阵痛期还在，出清风险仍在持续，宁静度是短时间内房企没法绕过的中心点。

　　碧桂园、万科、保利开展别离以1633.9亿元、1380亿元和1212亿元贩卖额位居榜单前三甲。但合计贩卖额4226亿元与2021年同期TOP3房企“碧万恒”的7227亿元比拟，削减了3001亿元。2021年同期，碧桂园贩卖额打破2700亿元，万科、恒大的贩卖额均在2200亿元以上。

　　“对将来支出的担心，对衡宇托付的担心，对房价下跌的担心，终极招致民企贩卖受挫较为严峻，回款资金削减，直接对企业投资形成了较大的影响。”亿翰智库以为，地盘市场的规复枢纽还要看贩卖市场状况，陪伴地盘拍卖划定规矩及各项配套政策的进一步完美，地盘市场正在逐渐回归理性。

　　“二季度在落实各地因城施策中，将出台更多的宽松政策，估计这些步伐将对市场企稳起到必然感化，但市场回暖速率能够不会很快。”亿翰智库研讨总监于细雨暗示。

　　综合多家机构统计数据显现，各阵营房企门坎值也呈现普跌，前4个月贩卖额TOP10房企门坎值为486亿元，同比低落50.3%。在这一阵营中，央企近来房地产最新动静、国企占有4席，除保利开展超千亿元贩卖分外，中海、招商蛇口、华润置地贩卖额都在600亿元以上，同比下滑在40%阁下。客岁同期TOP10房企中共有9家贩卖额在千亿元以上。

　　房地产行业某察看人士以为，房地产市场内部情况在一季度发作超预期状况，本就低迷的市场感情叠加多都会疫情反弹，对市场自信心规复和预期转强发生利空影响。政策利好频出但供需两头均无回暖，阐明房地产行业阵痛期还在屋子的评价价怎样算，出清的风险仍在持续，宁静度是短时间内房企没法绕过的中心点。

　　中国社科院都会与合作力研讨中间主任倪鹏飞在承受媒体采访时以为屋子的评价价怎样算，影响房地产短时间市场的次要身分是内部情况、轨制政策与市场预期。已往市场预期不断是悲观的，以是政策起决议感化，只需从紧变松，市场一定反弹。将来能够预期要起决议感化，假如预期不克不及转强屋子的评价价怎样算，政策宽松也难以带来反弹，以是枢纽仍是要缔造妥当的团体开展情况。

　　TOP30房企门坎值190.9亿元，较上年降落53.5%；累计贩卖额同比降落45%，降幅扩展4个百分点。此中世茂团体近来房地产最新动静、龙光、中南3家房企同比削减都在60%以上；绿地、金茂、金科、中梁、融信、美的置业、雅居乐等房企同比下滑都在50%以上。TOP50房企及TOP100房企门坎值别离为123.9亿元和43.5亿元，同比别离降落52.8%和60.4%。

　　亿翰智库数据显现，1~4月各梯队房企新增货值门坎值大幅下挫。TOP10房企门坎值为181.25亿元，同比降落70%；TOP20房企门坎值为71.40亿元，同比降落77%；TOP30房企门坎值为51.6亿元，同比降落79%；TOP50房企门坎值为31.81亿元，同比降落75%；TOP100房企门坎值为17.97亿元，同比降落37%。

　　中指研讨院指数奇迹部市场研讨总监陈娴静以为，4月供需两头政策落地节拍放慢，部门热门都会市场自信心有所修复，但受疫情重复等身分影响，政策结果还没有较着传导至市场端，重点都会成交范围仍处低位，团体市场贩卖连续偏弱。

　　从规划都会品级来看，50家代表房企2022年1~4月在二线都会的投资面积占比最高，为68.4%。从规划地区来看，企业热中于在长三角拿地，占比达47.8%。杭州、宁波和长沙位列代表房企拿空中积前三都会。此中，杭州以275.6万平方米排第一，宁波以126.6万平方米位列第二。

　　某券商阐发以为，当前信誉优良、高能级地盘储蓄充分及欠债率公道的房企在将来会享用行业出清及政策回暖后集合度提拔的盈余。将来天下化民企范围逐渐萎缩，部门国企央企将持续完成天下化规划，部门资金充沛的地区龙头房企无望完成范围增加近来房地产最新动静，但跨地区拓展的难度将会加大。

　　从统计数据来看，1~4月，百强房企全口径贩卖范围和权益贩卖范围同比降幅均已“腰斩”。此中，贩卖额超千亿元房企3家，较客岁同期削减6家；超百亿元房企57家，较客岁同期削减46家。

　　中指院研讨数据显现近来房地产最新动静，1~4月TOP100房企拿地总额3626亿元，拿地范围同比降落55.9%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占天下300城地盘出让金的比例为51.5%。4月单月，50家代表房企拿地总额同比降落59.4%。

　　亿翰智库阐发以为，从泉源上看，影响市场走势的各身分仍未有明显改进，包罗消耗者预期、消耗者购置力、疫情等等，门坎值走低仍将连续。当行业格式重塑还没有完成时，集合度也连续下探。

　　据中指研讨院统计近来房地产最新动静，2022年1~4月，TOP100房企贩卖额均值为212.2亿元，同比降落50.2%；TOP100房企权益贩卖额均值为155.2亿元，同比降落50.7%；TOP100房企拿地总额3626亿元，拿地范围同比降落55.9%。

　　从数据来看，前4月代表房企拿地总额同比均大幅降落，这一趋向自2021年10月就曾经呈现，此中TOP50房企中超3成未拿地。从拿地企业范例来看，大都都会国企、央企和处所城投公司拿地资金占对照旧连结上升趋向，它们仍然是本年首批集合供地拿田主力军，如第一阵营的中海地产、华润置地、保利开展。不外，在合肥、青岛、厦门、杭州4城，民营企业拿地资金占比力2021年第三批有所上升，如龙湖团体、滨江团体、绿城中国、伟星置业、众安团体、各人房产等民企照旧保有相对不变的投资举动。绿城中国单月新增货值超200亿元，滨江团体4月于杭州集合供地中连获11宗地块。

　　2022年1~4月，滨江团体以累计新增货值575亿元稳居榜首；绿城中国和建发房产紧随厥后，累计新增货值范围别离为548亿元和391亿元。TOP10企业1~4月新增货值总额3413亿元，占TOP100企业的34.1%。

　　陈娴静以为，在当前房地产市场调解压力连续较大的布景下，中心政策定调已明白开释主动旌旗灯号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业自信心规复。估计在政策发力显效、疫情获得有用防控后，市场企稳可期屋子的评价价怎样算，特别是根本面撑持强的热门都会无望领先企稳，进而动员重点地区三四线都会完成筑底屋子的评价价怎样算。

　　市场自信心不敷招致的贩卖不振，头部房企也没法独善其身。在TOP3房企阵营中，保利开展降幅相对较低，同比削减30.6%，碧桂园和万科别离同比下滑40.3%和39.3%。

　　从其统计的集合度数据来看，各梯队房企集合度都较前期有所下滑，TOP10房企集合度为21%近来房地产最新动静，较2021年下滑4个百分点，TOP30 和TOP 50房企集合度别离为35%、43%，别离较2021年低落11个、15个百分点。

　　房企贩卖范围与拿地总额同频下滑激发市场存眷。有声音以为，多点爆发的疫情，成为2022年房地产行业最大不愿定性。