万科最新情况:万科总体负债仍然较高资金和债务风险并未解除!

  • 2023-03-13
  • John Dowson

万科最新情况:万科总体负债仍然较高资金和债务风险并未解除!

  万科在郁亮的带领下,安全度过了此次房地产低迷时期,得益于郁亮很早之前的韬光养晦战略和瘦身策略,让万科可以从容地应对一切未知的压力冲击。不得不说在防控风险方面,郁亮比其他地产企业的高管眼光要超远。在这次金融支持房地产发展政策下,万科又一次成为银行界的宠儿,变成房地产企业中的优等生,金融机构都抢着给万科授信。但是万科的另一面却很少有人去关注,那就是万科的负债率和经营情况,这方面情况并不乐观。

  从万科公布的最新一次财报看,万科的经营数据几乎遭到腰斩,并不是像之前那样的靓丽,很多人会把这个数据跟房地产低迷过上钩,确实,在整个房地产市场处于萧条的时候,没有哪家地产企业可以独善其身,万科也不例外,经营数据腰斩可以归咎于房地产不景气,但是却不能完全掩盖万科内部现金流和经营状况持续恶化的现象。我们并不能改变这个房地产市场现状,但是我们可以清楚的看到,万科在提出活下去之后,内部确实出现了很大的困难,员工应得福利和承诺都没有完全兑现,公司销售出现严重下滑,甚至到期债务只能靠着融资来偿还,这些都是没有暴露出来的潜在风险。

  另外一个潜在风险就是万科的负债仍然较高,虽然万科是为数不多的房企中达到三道红线标准的企业,但是并不代表自身的负债率就不高,恰恰相反,万科的负债率高达近80%,完全可以归到负债率高的几大房企行列,但是由于万科的到期债务规模和融资比较顺畅,并不会发生类似于恒大集团那样的债务危机。这样的潜在风险郁亮作为万科的主要负责人不可能不知道,但是万科并没有采取实质性的举动进行化解,目前为止负债率仍然居高不下。负债风险还是非常大的,郁亮也意识到了,也正在进行内部改革,真正达到降本增效的目的,让成本降下来,让负债降下来。

  万科在房地产市场里面总体还算是比较优质的企业,虽然负债较高,但是到期债务完全是可以偿还,短期内发生恒大集团那样的大规模债务风险的可能性非常小。万科现金流不是很充裕,加上负债高,潜在的风险还是比较大的,郁亮等万科高管正在积极转型,未来的万科肯定会越来越好。

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